中小住宅新盤內地客佔成交4成

二手市場佔近12% 多作自住用途

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年第3季一手中小型住宅市場，已知內地個人買家比例，佔金額39.7%，佔宗數36.2%。二者均為有紀錄以來的新高，又是首次達到三成半以上的水平。並且，第三季金額及宗數比例按季跳升9.1及7.7個百分點，第二季跳升10.0及9.5個百分點。數字連續二個季度大幅跳升，幅度直追一手豪宅市場。因為一手市場豪宅化，中小型住宅新盤亦包裝成豪宅，以吸引本地及內地買家。

　黃良昇指出，第三季二手中小型住宅市場，已知內地個人買家比例，佔金額11.7%，佔宗數9.6%。相對於一手市場，所佔份額明顯較低，只有一成，不足以左右大市。第三季佔金額及宗數比例按季升1.4及0.9個百分點，第二季升2.3及1.9個百分點。按季升幅相當緩慢，反映二手中小型住宅不是內地買家的主要目標。再者，其中頗多買家應為長居香港的內地人，買二手樓作自住用途。

二手樓掃嘉湖最多 海逸金額居首

　今年首三季，已知內地個人二手買家宗數較多的大型屋苑有：嘉湖山莊68宗，1.48億元；柏慧豪園62宗，1.73億元；海濱南岸56宗，3.06億元。已知內地個人二手買家金額較多的大型屋苑有：海逸豪園4.22億元，48宗；嘉亨灣4.14億元，44宗；太古城3.87億元，50宗。

內地客845萬買凱旋門收租

　他表示，今年第3季內地個人買家仍然高度集中於本地豪宅市場。一手豪宅佔宗數及金額五成及五成半，二手豪宅佔宗數及金額各三成。一手中小型私人住宅佔宗數及金額三成半及四成，而二手卻低至各一成的水平。

　另一方面，世紀21日昇地產蘇偉傑表示，九龍站凱旋門映月閣中層E室，面積528方呎，1房間隔，座向東面，望市景，剛以845萬元易手，平均呎價16,004元，屬市價成交。

　據悉，買家為內地客，購入物業作投資收租之用。原業主於10年7月以745萬元購入，持貨1年獲利100萬元或13.4%。

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