2025-07-04 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）長沙灣年內至少有兩大新式工廈項目推售，帶旺區內市場氣氛。今年首5個月區內工廈成交按年同期飆升37%至155宗，平均呎價亦漲逾11%。代理表示，新盤主打細單位，為區內注入新貨種，預計全年工廈成交宗數有機會按年飆升兩倍至超過700宗。
長沙灣過去是本港其中一個主要工業區，近年陸續有項目重建商廈發展，而本來已密集的工廠大廈，亦正積極轉型當中。近年發展商紛紛於區內發展新式工廈，例如環薈中心、去年尾入伙的Global Gateway Tower等；今年內更因兩大推售樓花項目，成為近期焦點。除早前首推、銷情熾熱的新地青山道W668工廈外，宏基資本亦正磨拳擦掌，部署短期內推售毗鄰永康街55至57號項目。
W668效應 4月成交過百
發展商推售工廈新盤，帶動區內交投價量齊升。根據美聯工商資料顯示，長沙灣區今年首5個月已錄得共155宗工廈買賣成交，按年同期大增逾37%，當中4月份因應W668推售，單月便錄得共100宗工廈買賣成交，月內平均成交呎價更衝破8,000元水平，達8,827元，屬近期高位。首5個月平均成交呎價亦達7,540元，較去年全年平均呎價6,763元高出約11%。而區內同類新式工廈亦見成交，例如鄰近由恒地發展的Global Gateway Tower，3樓3室早前便曾以呎價9,837元成交，涉資額達2,031.3萬元。
新供應主攻細單位
美聯工商營業董事鄭梓煥表示，長沙灣區過去市況平穩，只要業主接受議價即可售出物業，發展商推售新盤令區內氣氛更熾熱，一、二手市場一樣旺丁旺財。他續指，長沙灣舊式工廈供應集中於4,000方呎以上的大碼單位，近期發展商推售的新式工廈集中細單位，每個單位最細面積約500餘方呎至900餘方呎不等，區內注入新增超過300個該類單位供應，亦是市場焦點聚於該區原因之一。
高成數按揭具吸引力
鄭梓煥又指，區內工廈空置率持續於低水平，現時發展商積極推盤，反映對工廈市場反應正面，又願意提供較高成數按揭，對市場有一定吸引力；另政府自2014年起恢復推出工業地，作價不俗，反映市場有一定需求；近期更有位處工業區的商貿地皮以遠超市場預期作價批出，反映發展商看好傳統工業區轉型。
他預計，隨着兩個新項目銷售，估計該區全年工廈成交或可按年飆升兩倍或以上，至超過700宗。
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