2025-05-22 Squarefoot Editor
測量師估值：樓面地價4500至5000元
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）早前獲2,980萬元勾出招標的西貢對面海一幅小型商用地皮昨截標，反應不俗，共收到12份標書，消息指，當中包括不少老牌家族、區內發展商及用家等，亦有投資者及基金入標。有測量師指，是次反應相當理想，但由於涉及銀碼較細，市場上能負擔的財團較多，未能反映實際市況，對後市難有指標性。
地政總署發言人表示，西貢對面海地皮昨日共收約12份標書。消息指，入標人士包括不少老牌家族、投資者等，市傳「工廈大王」益新置業、健聯發展(西貢濤苑的發展商)等亦有份入標。韋堅信測量師行董事林晉超表示，由於該地皮所涉銀碼不高，估值約4,560萬元，市場上有能力負擔的財團大有人在，故難以反映後市走勢。
韋堅信：難反映後市走勢
他又指，地盤位置臨海，而作商業發展亦具潛力，亦不受近期政策所影響，故是次能吸引眾多財團入標，但只能作獨立個案觀察。第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國亦指，昨日入標的人士，相信以地區用家、投資者等居多，而地皮可發展潛力不俗，可作特色酒樓、私人會所等，他估計樓面地價在4,500至5,000元水平。
據了解，地盤位於西貢對面海丈量約份第215約地段第1176號的土地，為一幅非工業用地(不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)，位於對面海康健路，屬臨海地段，毗鄰西貢濤苑，早前獲2,980萬元勾出招標。地盤面積約17,862呎，可建樓面為13,396呎。
料發展會所或特色食肆
美聯工商舖測量師陳家耀表示，是次截標地皮跟政府早前推出的多項大型商業/商貿用地性質不同，而且位處非核心區、地盤面積有限關係，入標者類別有明顯分別，但因上述地皮位處旅遊區的獨特因素，市場普遍看好區內後市發展，遂吸引多組用家入標競投。他續指，該地皮相隔西貢市集有一段距離，四周為低密度住宅，對零售需求有限，相信發展為會所或特色食肆等行業的機會較大。
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