2025-06-06 Squarefoot Editor
市建局項目截標 五大發展商參與
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局今年最大重建項目－波鞋街地盤昨日截標，雖然市建局保留一半商業樓面，又設5年禁售期及需要分紅等，但無損發展商投標熱情，全日接獲12份標書，為8年來新高，大、中、小型發展商無一缺席。業界分析，市區核心地段「靚地」買少見少，令發展商對此地盤虎視眈眈。
市建局發言人表示，旺角洗衣街項目接獲12份標書。根據資料，地盤早前截收18份意向書，換言之今次入標數量佔意向書比例高達66.67%，反應熱烈。標書數量同時創下過去8年新高，僅次於2004年9月截標的深水埗保安道及順寧道重建項目（現建成豐盛居），當時接13份標書。
大中細發展商齊搶
綜合市場資料，地盤估值介乎25億至27.5億元，樓面地價10,414至11,500元不等，由於入場門檻不高，不同類型發展商均主動出擊，五大發展商長實、新地、恒地、新世界、信置全數入標，其餘有南豐、會德豐地產、嘉華、百利保、英皇、麗新發展等。大部份集團選擇獨資，包括新地、信置、恒地、會德豐、新世界、英皇、嘉華等。惟有消息指，個別中小型發展商合資競投以增加勝算及分攤風險。
英皇集團高級物業主任施穎怡表示，集團選擇獨資競投，主因看好項目位處核心地段，商業部分更加買少見少，可配合公司零售業務，雖然有一半樓面要交還予市建局，但這個因素已計算入出價之中。麗新高級企業顧問華賢仕亦稱，地皮於多方面能協助集團發展，發展限制已計算在出價內。
美聯測量師行董事林子彬指出，項目位處市區極旺地段，商業部分價值尤其高，而且投資規模亦適中，招標條件雖較複雜，仍獲小、中及大型發展商垂青。該行分析，若以每呎樓面地價約6,500元計算，住宅部分估值12.1億元，而連同商業部分，整個項目估值25億元。
傳統旺地 港人地標
中原專業服務公司總裁黎堅輝表示，項目享傳統消費區的優勢，加上多年來運動品牌商店林立，早已成為港人地標，相信多間發展商因看好前景遞交標書，而大部分獨資入標，反映對項目信心十足。預計項目樓面地價為11,500元，估值27.5億元。
據了解，項目佔地26,673方呎，住宅方面提供186,712方呎樓面，提供290個單位，當中一半單位為實用面積501方呎單位，預料興建1幢23層高大廈。因應波鞋街的歷史因素，日後會有22.22%（53,346方呎）作商業用途，位於最底3層，將重建成富有地區特色的「體育用品城」。
招標條款列明，市建局與發展商將共同持有項目的全部商業樓面（各佔50%業權），出租商舖5年，然後出售。這個安排目的是為保存和強化體育店舖的地區特色，並讓曾受此重建項目影響的部分體育用品商戶於項目落成後根據市建局安排，選擇按市值租金租入店舖。成功投得項目的發展商將獲委任負責管理該商業樓面。
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