2025-08-04 Squarefoot Editor
去年全年五成水平
利嘉閣地產研究部表示，政府近年積極賣地增加住宅供應，促使私宅動工量進度漸見加快，其中今年首兩個月動工量已達去年全年6,257伙的50.4%。由於政府以及港鐵近年頻密推出土地及項目招標，而且屢獲市場承接，料可於今年任何時間施工；再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目，估計今年私宅動工量有望增加至逾一萬伙水平。
數據顯示，2月動工項目中，較大規模包括土瓜灣馬頭角道50號，涉及單位數量275伙；其次，錦田沙埔項目1期（地盤III）及灣仔莊士敦道130至142號雙號項目，亦於上月開展上蓋建築工序，涉及單位分別164伙及118伙。其他同月動工項目包括九龍塘喇沙利道25號「喇沙匯」（4伙）、九龍塘森麻實道1號（1伙）及長洲小型項目（CCIL 11）（1伙）。
連同上述項目，今年首兩個月全港共有12個私宅項目正式動工，單位總數涉3,152伙。當中九龍區共有6個項目動工，單位數量2,412伙，佔整體比率達76.5%。港島區方面有4個項目、合共575個單位開始施工，佔整體比例18.2%。至於新界區，暫時則只有2個項目已經動工，單位數量涉165伙。
2月落成量125伙下跌
至於2月因未有大型項目竣工，導致落成量只有125伙，比起首月233伙按月跌約46.4%，不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨着今年內將有大型項目落成，估計包括灣仔囍匯第二期、大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II、馬鞍山迎海．星灣御及東涌昇薈等等，屆時落成量偏低的情況或會有所改善。
劉嘉輝表示，差餉物業估價署預測今年私人住宅落成量仍達13,290伙，雖然較去年減少約15%，但較過去5年平均每年約11,400伙依然高約17%，而明年的落成量更預測高逾20,000伙，未來落成量走勢呈趨升。
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