2025-05-07 Squarefoot Editor
出售後，商業項目造價變得水漲船高，不少業主都趁機放售旗下商業項目，如早前朗豪坊辦公室大樓亦推出招標，趁高位套現。
仲量聯行昨日表示，該行獲業主委託，以招標形式放售位於黃竹坑道23號的商業重建項目，截標日期為9月21日，市場估值為14.8億港元。
黃竹坑道23號現為一幢12層高工業大廈，鄰近黃竹坑港鐵站，並已於2011年為轉作非工業用途完成補地價，物業可作商業、零售、餐廳等用途。
地盤可重建28層高商廈
仲量聯行香港資本市場區域董事陳柱衡表示，港島寫字樓供應持續緊張，黃竹坑自鐵路開通後，與商業核心區交通更加方便，相信短期內租金及資本價格有較大上升空間，物業地盤面積約7,100方呎，已獲批建築圖則，可重建為一幢28層高商業大廈，樓面約107,000方呎，當中地下至三樓為大堂、商舖及空中花園， 並設有40多個停車位，頂層設有三層複式單位，附設專用升降機；擬建物業每層樓底高達4.6米， 重建後全幢物業淨高達約135米，與毗鄰的環匯廣場相若，並擁有大廈命名權。
長情業主1.35億放售旺角街舖
另外，美聯旺舖營業董事唐德財表示，該行獲獨家委託代理登打士街43P至43S號鴻輝大廈地下08號舖出售事宜。物業位處旺角人流集中地，面向有「小食街」之稱的登打士街及著名市集「女人街」，舖位面積約600方呎，乃大單邊舖，擁46呎超闊門面，現連約出售，業主意向售價為約1.35億元，折合每方呎約22.5萬元。
唐氏指出，物業由業主持有超過30年，其間未曾推出市場放售。另物業由便利店連續承租逾十年，最新續約租期至19年2月，目前每月租金約26.5萬元，新買家若成功購入物業，將可獲穩定租金收益。
中環詹氏大廈4.5億易手
本地商用物業投資者亦不甘後人，消息指，「舖王」鄧成波或相關人士新近購入中環德輔道中102至104號詹氏商業大廈全幢，成交價約4.5億元，以該廈總樓面約12,896方呎計算，折合呎價約21,802元。資料顯示，物業於上月推出招標，目前為一幢樓高11層之建築，地盤面積約1,376方呎，地積比率為15倍，可重建之樓面高達20,640方呎。
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