2025-06-18 Squarefoot Editor
區內代理指，區內豪盤暫未因消息而馬上錄得封盤或反價個案，目前區內主要屋苑分層呎價達2.1至3.4萬元不等，然而由於區內盤源稀缺，今次「麵粉價」已達2.1萬元，相信區內樓價將進一步水漲船高。
區內代理指，鄰近的畢架山峰今年暫錄約3宗標準分層登記，實用呎價在2.1萬元至2.7萬元；畢架山一號今年則暫錄約5宗登記，實呎約2.3萬元至3.4萬元不等。至於最接近「地王」、不過樓齡近30年的畢架山花園，近期平均實用呎價僅約1.2萬元水平，年僅錄7宗登記。筆架山一帶雖然雲集豪盤，不過具規模的大盤卻寥寥可數，包括畢架山一號、畢架山花園及畢架山峰，二手放盤卻少之又少，新地王誕生勢將進一步支持區內樓價。
鄰區譽．港灣呎價創一年高
地價創新高，帶動鄰近地區的豪盤交投加快。新蒲崗譽．港灣錄高價成交，世紀21富山地產劉倩彤表示，屋苑6座高層C室，實用760方呎，以1,260萬元成交，折合呎價16,579元，創近期該屋苑分層一年呎價新高。
中原伍國俊表示，何文田爵士花園最新沽出3座低層B室，實用面積791方呎，屬三房套房間隔，剛連同車位以1,200萬元易手，折合呎價15,171元。而原業主於2009年以738萬元連車位買入上址，持貨近7年，現易手賬面獲利462萬元離場，單位升值63%。
至於馬頭圍太子道西亦有豪盤新近易手，美聯余振樑表示，有家長客入市碧殿閣一個四房戶，連車位成交價約1,336萬元。涉及中層H室，實用面積1,109方呎，折合呎價約12,047元。
濱景花園凶宅低市價兩成沽
旺市之下，凶宅物業亦不愁承接。消息指，沙田濱景花園2座中層A室，實用面積645方呎，新近作價550萬元成交，折合呎價8,527元，成交價較市價低約兩成。原業主於1987年以69.5萬元買入，持貨近30年物業大幅升值近7倍。翻查市場資料，去年8月原業主疑菲籍傭工在寓所偷竊，即時解僱菲傭，對方因而情緒激動，從單位跳樓身亡。而區內代理指，事發後約兩個月原業主便搬走，同時將單位放售，一度叫價達700萬元。
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