馬鞍山迎濤灣2房以$600萬易手 持貨約16年賬面上獲利約$325萬 (另有本日最新成交)

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山迎濤灣1座中層F室，實用面積487平方呎，2房間隔，開價約$608萬，議價後以$600萬易手，實用面積平均呎價$12,320。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$275萬購入單位，持貨約16年，是次轉手賬面上獲利約$325萬或118%離場。

中原地產-楊浩鴻經理表示，成交單位為粉嶺名都6座低層D室，單位實用面積369平方呎，屬2房間隔，叫價約$440萬，議價後最終以$418萬易手，實用面積平均呎價$11,328。  

中原楊浩鴻指，新買家為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主則於2013年以$287萬購入上址，持貨約13年，現轉手賬面獲利$130萬離場，單位期內升值45.3%。

中原地產-曾紀賢經理表示，日前錄得火炭駿景園2座低層B室租賃成交，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，望內園景，開價約$2.8萬，日前議價後以$2.7萬租出，實用面積平均呎租$45.5。

中原曾紀賢指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，配套完善，單位間隔合用，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2021年以$880萬購入單位，是次租出單位可享約3.7厘租金回報。

中原地產-吳啟業經理表示，大埔白石角嘉熙最新錄9座中層J室，單位實用面積336平方呎，1房間隔，日前議價後以$1.62萬租出，實用面積平均呎租約$48.2。

據了解，新租客為1名內地男學生，新學年將於中大升學，見屋苑環境舒適，間隔合用，租金合理，即決定以先付一年租金形式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2024年以$510萬購入單位，是次租出單位可享3.8厘租金回報。

利嘉閣地產-鄧遠華經理表示，該行最新促成元朗柏瓏I  2座高層A3室的二手租務，單位實用面積約455方呎，採2房連開放式廚房間隔，望內園景。客人為內地專才，透過利嘉閣「真盤源」平台鎖定目標，鍾情屋苑屬鐵路上蓋，交通極為方便；加上單位位處高層、景觀理想且間隔實用，遂決定以$2.05萬承租，並年繳租金共約$24.6萬，實用面積平均呎租約$45.1。

據悉，原業主於2022年以約$905.87萬一手購入單位，現享約2.7厘租金回報。

美聯物業 - 蕭振邦董事表示，港島南岸坐擁地段及交通優勢，加上設有大型商場，生活消閒及購物方便，屋苑租盤承接力強，租務成交持續活躍。該行剛促成Blue Coast一個兩房單位租務成交，以月租$3.1萬獲承租。

蕭振邦稱，剛成交的Blue Coast單位為2B座低層C室，實用面積約538平方呎，屬兩房間隔，以月租$3.1萬成交，折合實用呎租約$57.6。租客鍾情屋苑配套完善及交通便捷，決定承租。

資料顯示，業主於2024年4月以約$1,195.1萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約3.1厘。

香港置業 - 戴志文董事表示，位於九龍站的天璽，交通便利，吸引用家成交。該行最新促成該屋苑一宗租務成交，一個三房套單位獲外區客以$7.1萬承租，實用呎租約$75.9。

上述租出單位為天璽皇鑽璽高層E室，實用面積約935平方呎，屬3房套間隔，向東望開揚市景。戴志文指出，單位原以$7.2萬放租約2星期後，吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$7.1萬承租，實用呎租約$75.9。據悉，新租客為外區換租客，心儀單位位於高層，地點優越，故睇樓2次即決定承租。

資料顯示，業主於2013年11月以約$3,212.5萬購入上址。

香港置業 - 熊建明董事表示，珀麗灣優質海景單位供應少，但需求大。該行剛促成的一宗中層海景2房單位的租務成交，新租客斥$1.73萬承租，實用呎租約$32.5。

上述租出單位為珀麗灣3期25座中層G室，實用面積532平方呎，屬2房間隔，望青馬橋維港海景。熊建明指，業主以$1.75萬開價，租客參觀後對單位質素甚為滿意，雙方經議價後以$1.73萬承租，實用呎租約$32.5。據悉，新租客心儀單位採光度充足，而且享海景，故睇樓後即決定承租。

據了解，業主於2010年10月以約$306.8萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約6.8厘。

世紀21日昇地產 - 蔡嘉駿董事表示，最新成交是北角英皇道與書局街交界，與港鐵站出口幾近「零距離」的樂嘉中心，屋苑1座高層B單位，單位實用面積約747平方呎，單位屬三房兩廳連主人套房設計，向北面望樓景，最新成交價達$968萬，實用呎價約$12,958，業主原叫價為$1,050萬，期間減價$82萬，減幅約7.8%。

蔡嘉駿補充，據悉單位原業主2018年12月以$962萬購入上址單位，業主持貨8年，帳面升值$6萬，期間輕微升價1%，售價已成功超越8年前樓市高位。

世紀21奇豐物業 - 廖振雄董事表示，新近錄得西貢企嶺下新圍雙數號村屋，物業建築面積2,100平方呎，另加天台面積達700平方呎，五房兩廳連主人套房間隔，望山景，環境清幽，新近以$1,200萬成交，建築面積呎價$5,714，屬市價成交，業主原先開價$1,200萬，最終獲投資者零議價下連租約購入。

據了解，原業主於2010年1月購入上址，當時購入價達$800萬，業主持貨16年間大幅升值$400萬，期間顯著升價50%。