馬鞍山聽濤雅苑3房套議價後以$970萬沽出 單位期內升值155% (另有本日最新成交)

中原地產-吳嘉權經理表示，成交單位為馬鞍山聽濤雅苑1座低層D室，單位實用面積870平方呎，建築面積1,087平方呎，3房連套房及工人房間隔，叫價約$980萬，日前議價後以$970萬沽出，實用面積平均呎價約$11,149。

據了解，新買家為外區客，見單位間隔合用，價錢合理，即買入單位自用。原業主於1999年以$380萬購入單位，持貨約27年，是次易手賬面獲利$590萬離場，單位期內升值155%。

美聯物業 - 劉志偉經理表示，該行新近促成奧運站浪澄灣一宗2房單位二手成交，上車客以約$980萬承接自住。

成交單位為浪澄灣8座中層B室，實用面積約547平方呎，屬2房間隔，折合實用呎價約$17,916。

劉志偉指出，單位原先叫價約$985萬，買家鍾情屋苑配套完善，鄰近大型購物商場，交通及生活設施齊備，經雙方議價後，業主輕微減價約$5萬，最終以約$980萬成交。

資料顯示，原業主於2013年11月以約$746萬購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳面獲利約$234萬，物業期內升值約31.4%。

中原地產 - 姚枝榮經理表示，市況向好，買家入市步伐加快，沙田希爾頓中心最新錄得一宗2房單位成交。

成交單位為希爾頓中心A座高層05室，建築面積437平方呎，實用面積274平方呎，屬2房間隔，經議價後以$452萬沽出，實用面積呎價約$16,496。

姚枝榮指，新買家為年輕上車客，原居同區，認為單位間隔合用，價錢合理，故把握機會購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2020年以約$520萬購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面蝕讓約$68萬，物業期內貶值約13%。

美聯物業 - 盧浩經理表示，該行剛促成北角富澤花園一宗3房套單位成交，獲家庭客承接自住。

成交單位為富澤花園富威閣高層F室，實用面積約652平方呎，屬3房連套房間隔。由於屋苑地理位置優越，鄰近港鐵站，加上樓價合理，故獲家庭客垂青。單位原先叫價$980萬，經議價後以$970萬成交，折合實用呎價約$14,877。

資料顯示，原業主於2008年以約$520萬購入上述物業，持貨約18年，是次轉手帳面獲利約$450萬，物業期內升值約87%。

中原地產 - 黃達雄經理表示，近期租賃市場氣氛正面，大埔中心最新錄得一宗2房租務成交。

成交單位為大埔中心3座高層G室，建築面積483平方呎，實用面積361平方呎，屬2房間隔，日前經議價後以月租$13,800租出，折合實用呎租約$38.2。

據了解，新租客為區內家庭客，原先租住同區單位，因原業主將單位出售，故於區內另覓租盤，見上述單位租金符合預算，遂決定承租作自住用途。

資料顯示，業主於2008年以約$134萬購入上述物業，按現時租金計算，租金回報率約12厘。

中原地產馬 - 胡耀祖經理表示，近日整體交投氣氛向好，西沙SIERRA SEA本月暫錄約20宗成交。

最新成交單位為SIERRA SEA 1B期3座中層D室，實用面積437平方呎，屬2房間隔。單位原先開價約$745萬，經議價後以$723.8萬易手，實用面積呎價約$16,563。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔實用，居住環境舒適，故決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2025年5月以約$583萬購入上述單位，持貨約1年，是次轉手帳面獲利約$140.8萬，物業期內升值約24.2%。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，日前促成一宗屯門新屯門中心租務成交，單位租金回報率約3.9厘。

成交單位為新屯門中心6座低層C室，實用面積約462平方呎。業主於今年初透過祥益地產購入單位，並於本月中旬收樓後迅速租出。

據了解，新租客為同屋苑住戶，因原有單位計劃進行裝修工程，需要租住4個月短租單位作暫住用途。由於上述單位鄰近原住所，搬遷方便，亦毋須重新適應居住環境，故決定「即睇即租」，以月租$13,000承租，並一次過預繳整個租期租金，折合實用面積呎租約$28.1。

黃慶德補充，若以業主今年購入價約$400萬計算，該單位租金回報率高達約3.9厘。

祥益地產 - 黃慶德董事表示，屯門區未來基建發展具一定升值潛力，分行日前促成一宗屯門居屋兆禧苑自由市場成交個案。原業主於2017年以約$360萬（自由市場價）購入單位，是次轉手帳面虧損約$60萬。

成交單位為兆禧苑B座中層16室，實用面積約351平方呎，屬1房1廳間隔。據了解，新買家為區內客，鍾情屋苑受惠於未來屯門南延綫基建發展，睇好其升值潛力，加上樓價低水，經計算後認為無論自住或投資均具吸引力。由於業主願意輕微議價，買家最終以$300萬（自由市場價）購入單位，折合實用面積呎價約$8,547，屬市價成交。

黃慶德補充，該單位現時市值月租約$10,500，租金回報率高達約4.2厘。

中原地產-陳韻兒經理表示，日前促成火炭星凱．堤岸租賃成交，單位為2座中層D室，單位實用面積581平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$2.8萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租約$48.2。

中原陳韻兒表示，新租客為一組外區客，見屋苑環境舒適，位置方便，單位租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2023年以$1,188萬購入單位，是次租出單位可享2.8厘租金回報。

香港置業-謝正董事表示，該行日前促成荔枝角泓景臺6座高層B室租賃成交，實用面積約517平方呎，屬2房間隔，向東望開揚景。謝正稱，業主以約$2.38萬放租1個月後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$2.25萬租出，實用面積平均呎租約$43.5。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚景，故睇樓1次後即決定承租。
 
資料顯示，業主於2021年4月以約$900萬購入上述單位，業主享回報約3厘。