馬鞍山天宇海3房套議價後以$888萬易手 持貨約15年賬面上獲利約$471萬 (另有本日最新成交)

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山天宇海7A座中層D室，實用面積733平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$900萬，議價後以$888萬易手，實用面積平均呎價$12,115。

中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2011年以$417萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面上獲利約$471萬或113%離場。

中原地產-吳嘉權經理表示，租出單位為大圍柏傲莊2B座中層D室，單位實用面積485平方呎，2房間隔，開價約$3萬，議價後以$2.8萬租出，實用面積平均呎租約$57.7。

據了解，新租客為內地優才，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位人自住。據了解，業主於2023年以約$983萬購入單位，是次租出單位可享3.4厘租金回報。

中原地產 - 溫詩雁經理表示，珀麗灣本月暫錄得1宗成交，單位為22座高層B室，實用面積762平方呎，間隔為三房套房連儲物房，並設有露台，享海景。原業主持有多年一直作收租用途，今年6月租客遷出後，隨即將單位放售，最初叫價$928萬，其後於7月下調至$895萬，近日經買家議價後，最終再減價$35萬，以$860萬易手，實用呎價$11,286。

溫詩雁指，買家為同區換樓客，心儀單位景觀，且內櫳企理，見業主願意減價，樓價符合預期，遂爽快承接作新居。原業主早於2004年7月以$405萬購入上址，持貨約22年，未計期內租金收入，轉手賬面獲利$455萬，單位期內升值1.1倍。

中原地產 - 陳韻兒經理表示，近期屬租賃旺季，大埔白石角天賦海灣最新錄一宗租賃成交，單位為一期6座地下連花園戶，單位實用面積1,587平方呎，3房連套房儲物房及工人套房間隔，日前議價後以$45,000租出，平均實用呎租約$28.4。

陳韻兒表示，新租客為一組外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2021年以$2,100萬購入單位，是次租出單位可享2.6厘租金回報。

利嘉閣地產-鄭啟聰董事表示，日前促成日出康城LP6 5座低層E室的租賃成交，單位實用面積約316方呎，採1房連開放式廚房間隔，望內園，新租客於將軍澳區工作，計劃尋找一個適合獨居、舒適又交通方便的單位，其後透過利嘉閣真盤源平台覓得上址租盤，即聯絡代理了解。客人認為單位間隔實用，內園景觀清靜，加上滿意屋苑會所配套完善，遂向業主洽租，議價後以$1.37萬承租，實用面積平均呎租約$43。

據了解，業主於2018年以約$493萬一手買入單位，現租金回報約3.3厘。

美聯物業-蕭振邦董事表示，該行剛促成黃竹坑揚海2A座高層C室單位租賃成交，實用面積約850平方呎，屬3房套連儲物室間隔，以月租$5.3萬成交，實用面積平均呎租約$62.4。租客鍾情屋苑配套及居住環境，而且單位間隔寬敞實用，符合需要，故決定承租。
 
資料顯示，業主於2021年9月以約$3,165.6萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約2厘。

美聯物業-周南輝經理表示，該行最新促成大埔中心18座中層F室，實用面積約407平方呎，屬2房間隔，座向東北，景觀開揚。單位原本叫價$520萬，放盤約1個月，買家為區內換樓客，睇樓共2次，最終以$500萬承接，實用面積平均呎價約$12,285。
 
資料顯示，原業主於2026年6月以約$445萬購入上述物業，持貨約2個月，帳面獲利約$55萬，升值約12.4%。

中原地產-楊頌堯經理表示，分行最新錄大埔中心1座高層G室，實用面積361平方呎，2房間隔，議價後以$1.6萬租出，實用面積平均呎租$44.3。

據了解，新租客為一對本地夫婦，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主於2009年以約$136萬購入單位，是次租出單位可享14厘租金回報。

香港置業 - 宋國權董事表示，啟德區發展完善，吸引租客承租。該行最新促成Double Coast一宗高層開放式單位的租務成交，外區客斥$1.35萬承租，實用呎租約$54。

上述租出單位為Double Coast 1B座高層G室，實用面積約250平方呎，屬開放式間隔，向南望部分海景。宋國權指出，業主以$1.45萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後，以$1.35萬承租，實用呎租約$54。據了解，新租客為單身客，心儀單位屬全新樓，而且價錢相宜，可享用優質會所，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2026年5月以約$473.7萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約3.4厘。

美聯物業 - 葉容生經理表示，該行最新促成逸峯一個614實呎3房套單位成交，獲區內兩房業主以$808.9萬承接作換樓之用。

葉容生表示，成交單位為逸峯5座高層D室，實用面積約614平方呎，屬3房套間隔。據悉，單位原本叫價$850萬，買家為區內兩房業主，議價後以$808.9萬承接作換樓之用，折合實用呎價約$13,174。

資料顯示，原業主於2013年8月以約$556.4萬購入上述物業，持貨約13年，帳面獲利約$252.5萬，升值約45.4%。