2025-05-20 Squarefoot Editor
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，今年第二季內地政府大力打貪，高級貨品銷售大不如前，以致該類零售商租舖步伐明顯放緩，對商舖成交量下跌亦不無影響。零售市道放緩，同時令舖位空置較以往嚴重，「吉舖」由過去主要見於二、三線區，漸漸延伸至尖沙咀等核心零售區，大大削弱業主議價空間，影響商舖成交量。黃氏續稱，若政府削減自由行人數，零售業勢必雪上加霜，令舖市冰封期更長。
核心零售區漸現吉舖
黃漢成續指，上半年可謂「拆場年」，主要有賴分拆商場，以細價物業吸引投資者入市，撐起物業交投；同時不少業主持貨力強，一、二線街舖交投依然淡靜，仍然入市的均為具實力之投資者。
該行資料研究部主管陳嘉豪表示，雖然商舖市場大額成交增加，加上政府削減自由行人數的機會不大，但整體舖市仍受零售市道前景不明朗影響。另外，營運成本上漲，相信舖市有待零售市道復甦，「解凍」需時。
值得注意是，淡靜的商舖交投中並不乏大額成交，港置至尊旺舖董事陳偉材表示，上半年該行成功促成多宗過億成交，成交額合共約16億元。陳氏又指，數字亦反映現時實力雄厚的投資者積極物色投資機會，大額成交主導市場，當中不少為非核心區大面積地舖，與核心區舖位相比，升值潛力更大。
陳氏指大額成交當中，又以4月底該行獨家拆售的嘉湖新城商場最為矚目，套現約4.28億元。該行促成信德中心3樓「鑽石廣場」一籃子舖位、北角馬寶道28號華匯中心地庫、佐敦道41號地下至3樓舖位，羅素街8號項目拆售，每項成交價均逾億元。
各區工商舖物業放售
港置曾旭暘表示，該行獨家代理荃灣新近落成的TML廣場兩個交吉放盤，分別為低層02及03室，面積分別為1,721及1,808方呎，業主意向呎價約5,200元，叫價分別約895萬元及940.2萬元。兩個放盤均享海景，另配合24小時中央冷氣。物業同時放租，叫租每呎約15元，租務回報率接近3.5厘。
中原（工商舖）商舖部黃金鳳表示，西環卑路乍街15K號地舖，面積約800平方呎，意向月租約6.8萬元，物業現已交吉，物業前租客為連鎖餅店。業主於2012年以3,568萬元購入物業，按今番意向月租計算，業主將享約2.3厘回報。
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