長實工廈三闖關 打政策牌

廈，一直計劃由工廈轉住宅用途，2011年曾到城規會「闖關」，可惜去年5月鎩羽而歸，事隔1年半，長實捲土重來再遞申請，發展參數大致相同，並提供560伙，但今次沒有加入限呎、港人優先等條件，取而代之是強調可配合長策會未來10年提供47萬伙的目標，然而業內人士指，由於申請仍違背規劃意向，預料申請過程會遇到一定阻力。

曾出利誘申請遭拒

紅磡康力投資大廈現時為1幢工廈，但被城規會劃作「其他指定用途」註明「商貿」地帶，主要希望將該一帶重建為商貿區。然而長實卻執意發展住宅，過去於2007年、2012曾兩次呈交住宅發展的申請，但都被駁回，最後一次的駁回理由，認為改劃土地用途的申請，會立下不良先例，對紅磡商貿區完整性造成負面影響。

翻查資料，長實2011年的申請方案，曾提出會加入「限呎」、港人優先購買單位等條款，希望以優厚條件「利誘」通過申請，可惜仍被拒絕。

建城市窗口添勝數

事隔1年半，樓市出現重大變化，由於買家印花稅（BSD）的實施，內地人來港買樓的數字大幅下降，港人優先購買的誘因已降低。長實今次的新方案中，取消限呎、港人優先等，但依然以提供細單位為主，又強調提供細單位滿足需求。長實亦加入「城市窗口」及把樓宇建築位置從路旁後移，讓區內通風獲改善，增加闖關籌碼。新方案中，地盤擬興建一幢樓高38層住宅大廈，提供樓面約29.86萬方呎，平均面積527方呎，另有約37,330方呎商業樓面。

此外，酒店房間供不應求，和黃及相關人士剛申請將紅磡灣中心G、H及J座的商場地下（部分），一樓及二樓，申請發展86個房間的酒店，涉及非住用樓面約37,107方呎，並交由都會海逸酒店負責營運和管理。

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