2025-07-25 Squarefoot Editor
（15及16日）十大屋苑分別錄得7至18宗成交，除中原成交量按周上升6.7%外，其餘代理行保持不變或小幅下降。代理指出，復活節長假期大多客人離港外遊，上周末二手睇樓量和成交量有所下跌。不過，政府「加辣」後，部分買家會回流二手市場，交投或有所回升。
香港置業統計，復活節4日長假期錄得約18宗成交，較去年長假的26宗下跌達3成。香港置業行政總裁李志成表示，現時普遍屋苑二手業主持貨力強，甚少提供議價空間，部分更出現反價及封盤情況，令市場盤源短缺，再加上準買家持觀望態度，故周末二手交投量仍處個位數字水平，並未有「復活」的跡象。
收緊「一約多伙」影響微
利嘉閣十大指標屋苑長假期間合共錄得23宗二手買賣，較去年同期的31宗減少約26%。不過，利嘉閣地產總裁廖偉強預期，長假期過後一周，二手交投可望恢復。他認為政府收緊「一約多伙」，只會短暫對樓市造成輕微影響，部分準買家將流入二手市場尋寶，長遠而言二手成交量可見回升。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也認為，政府收緊「一約多伙」措施未有影響二手市場，用家繼續積極入市，帶動假期期間大型屋苑成交活躍，成交分佈亦平均，樓價平穩向上。中原地產十大屋苑上周末錄得16宗成交，連續9個星期保持雙位數水平，復活節4天假期合共錄24宗成交。
美聯方面，長假期間共錄得約25宗買賣成交，較去年同期的20宗升約25%，但周末成交亦回落1宗。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時二手盤源收窄，上車購買力續釋出市場，細價盤更形搶手，部分上車屋苑不乏買家爭盤情況，導致業主頻頻反價，交投呈拉鋸，價格亦持續攀升，新高成交不絕。
價細多人爭 荃中反價
事實上，由於二手盤源買少見少，細價盤更為搶手。美聯物業荃灣荃景圍分行高級營業經理鍾家豪表示，區內400萬元左右之放盤更買少見少，業主放盤後往往獲多客爭購，不乏反價情況。荃灣中心15座低層C室單位，實用面積約為329呎，原業主開價399萬元，雙方洽談期間不乏其他買家向業主查詢，惟業主見買家有誠意僅輕微反價4萬元，以約403萬元成交，折合實用呎價約為12,249元。
山頂豪宅錄得二手成交。美聯物業方富義表示，山頂加列山道的La Hacienda A座中層4室，實用面積2,865方呎，成交價近9,000萬元，實用呎價3.14萬元。原業主1999年以1,880萬元買入，持貨18年賬面賺7,120萬元。物業對上一次成交為2014年，B座低層1室以6,200萬元成交。
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