2025-05-02 Squarefoot Editor
長實昨日開賣紅磡維港．星岸第5座「星海譽」34伙，長實地產投資董事郭子威坦言，項目入場銀碼較大，平均每伙要2,000萬至3,000萬元，可以賣出5至10伙已算理想。市場消息指，樓盤昨日首小時沽出約2伙，去貨速度緩慢，不過，預期「十．一」國慶假期內地客數量增加，銷情或會上升。
國慶假內地客增可推升銷情
郭子威表示，昨日天氣突然轉差，影響樓盤銷情，原本有一批內地客亦打消睇樓計劃。由於樓盤之前曾到內地推介，他預料，不少內地客將於「十．一」國慶假期到場參觀，屆時銷情可望增加。他又說，項目銀碼較大，準買家需要一定時間去消化，故昨日預期成交速度不會快，但公司全年賣樓已達標，故亦沒有清貨壓力。
郭子威：美年內加息料影響不大
郭子威認為，雖然美國今年內可能加息，但預期影響不大，因為環球經濟並不理想，內地經濟亦放緩，加息條件尚未成熟。而即使美國加息，香港亦有條件不跟隨，低息環境對樓市仍有支持作用。他指出，雖然最近個別二手業主心急走貨，但數量不多，而豪宅市場由於早前升幅較細價樓慢，之後或會追落後，預計明年豪宅會有5%至10%的升幅。
據了解，星海譽昨日推售首批34伙，全數為3及4房大單位，定價由2,350.3萬至4,371.3萬元，呎價22,527至32,832元，總折扣達售價15.5%。樓盤於下午兩時開賣，現場所見到場買家不多。郭子威補充，維港．星岸累售逾100伙，套現逾26億元，以第1、2座計算，平均呎價約2.5萬元。
此外，永泰地產昨將紅磡何文田山畔的5%折扣優惠期限延至10月31日。其他新盤成交方面，大埔逸瓏灣、西營盤鑽嶺及筲箕灣柏匯各售2伙、大角咀浪澄灣、沙田玖瓏山、旺角SKYPARK及馬鞍山迎海．駿岸各沽1伙。
環海．東岸明售 累收444票
事實上，中秋假期至少有6個新盤推售，合共涉及466伙，過去兩日先後有沙田玖瓏山、東環II及維港．星岸推售，連同其他盤合共售出134伙，而明日尚有紅磡環海．東岸新一批222伙，消息指，至昨晚累收444票，超額登記1倍，而東涌東環、東環II及將軍澳峻瀅少量貨尾或撻訂貨亦會於明日重售，相信是中秋假期新盤銷售另一焦點。
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