銀座式商廈連環蝕讓 彌敦道726號全層貶值6成 灣仔得利商業大廈地舖蝕千萬

在香港樓市中，特定類型的商業物業近年來面臨價錢下調的壓力。以旺角的銀座式商廈為例，其錄得的虧損情況尤為顯著。最近，位於彌敦道726號的該商廈23樓全層，以1800萬元的價錢易手，相比原業主的投資顯示出巨大的賬面虧損。

這個全層商業單位，建築面積約2200平方呎，此次交易的每平方呎價錢約為8182元，創下該廈的呎價歷史新低。據了解，這層目前由食肆租用，每月租金為8萬元，租金回報率約為5.3厘。原業主自2013年以5060萬元購入該物業，當時的每平方呎價錢為23000元。經過多年的市場波動，及自2015年起以3960萬元的「蝕讓價」放盤，最終以大幅降價售出，賬面虧損達3260萬元，貶值達64.4%。

此外，灣仔也有類似的商業物業交易。灣仔道113號得利商業大廈地下A舖，建築面積約1685平方呎，據傳以4680萬元成交，每平方呎價錢約為2.78萬元。該舖位目前分租為兩個單位，租客包括便利店和蛋糕店，月租收入為17.1萬元，回報率為4.4厘。原業主於2007年11月以5750萬元購入，持有17年後，賬面損失達1070萬元或18.6%。

在同區的軒尼詩道87號，兩個商舖A1及A2號的交易也值得關注。這些舖位建築面積約900平方呎，售價為2500萬元，每平方呎價錢亦為2.78萬元。租戶為手工甜品店，月租約為8萬元，回報率約3.8厘。這些舖位1998年12月以1300萬元購入，經過數年作為遺產物業管理，賬面升值達1200萬元或92.3%。

這些案例反映出香港商業樓市在不同區域和情況下的多樣性及其所面臨的挑戰。

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