2025-06-06 Squarefoot Editor
經紀佣金7億 長實：不評論傳聞
下中環中心再次傳出已售消息。內地多個新聞網站昨日傍晚突然瘋傳中環中心以358億元售出，買家為中國郵政儲蓄銀行（下稱郵儲行）（1658）。本報向長實方面查詢，發言人回應：「時不時都有咁樣的傳聞，不再作出評論。」業界指，若成交屬實，勢成本港歷來最高單價商廈成交，打破灣仔美國萬通大廈125億元易手紀錄，刷新中資在港購買資產的紀錄。
據內地多個新聞網（包括新浪財經、搜狐財經、鳳凰財經）消息，是次消息來源自深圳地產經紀圈子，指來自「深圳中原地產經紀人羅中易今（昨）日晚間8點左右提供的資料顯示，香港中環中心應該是已經確認成交了。最終的買家是中國郵政儲蓄銀行，358億港幣的成交價也刷新了香港樓市單筆交易總價的最高紀錄！」交易若屬實，按照買賣雙方各收1%佣金計，促成這單交易的經紀佣金將超過7億元，假設公司拆佣七至八成，代理仍有1.4億元至2.1億元「落袋」。
消息由內地地產界傳出
港人或許對郵儲行較為陌生，其實它為中國第五大銀行，公司於今年9月28日在港上市，為今年最大型新股，H股淨集資額566億元。郵儲行與李嘉誠其實早已結緣，長和（0001）主席李嘉誠早前連同他創辦的3個慈善基金會，以及長子李澤鉅大手入股，已持有11.62%郵儲行H股權益，總值約相等於108億元。
本報昨日致電長實查詢，發言人初時聽聞項目售出的消息亦感愕然，其後回覆本報：「時不時都有咁樣的傳聞，不再作出評論。」惟其並未斬釘截鐵地否認相關消息。
中資再破商廈成交紀錄
市場分析人士指出，面對人民幣貶值，今年中資不斷來港購買資產，如早前恒大地產以125億元買入美國萬通大廈及光大控股斥約100億元購買灣仔大新金融中心，如郵儲行等中資再來港買商廈，不足為奇。事實上，除寫字樓外，私人住宅，甚至賣地場上都屢屢見到中資的身影。翻查資料，此前本港最大金額的商廈成交，為上述灣仔美國萬通大廈的成交，而今次中環中心極有機會刷新紀錄。
據了解，長實持有中環中心的75%權益，若落實以358億元成交，按其擁有樓面約122萬方呎計，成交呎價將高達2.9萬元。現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，每月收租約7,300萬元，若新買家買入後，可以安排分層拆售。代理稱，物業現時空置率低於3%，平均呎租約70元。另值得注意是，其頂層79樓全層在今年6月由原業主Excel Fine Holdings以5億元賣出，買家為中資企業，按成交尺價3.78萬元計，創全港分層商廈新高。
其實，中環中心今年中開始已多次傳出放盤及易手的風聲。首先於本年6月初，市傳長實以意向價200億元放售中環中心75%業權，惟長實否認傳聞。至9月，再市傳出亞騰資產管理（ARA）有意以373億元購入該物業75%業權，長實執董趙國雄當時回應，一向有不同潛在買家洽購。換言之，長實已承認有財團正洽購中環中心。近月則傳中資越秀集團或有關人士擬出手接貨。事實上，過去一段時間已多次傳出有工商銀行及光大集團等中資有意洽購。
長和頻沽貨 3年套千億
值得留意的是，長和系近月剛出售上海陸家嘴世紀匯廣場套現230億元，今次若再沽出中環中心，過去3年來集團在出售大宗物業上套現約1,000億元。
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