2025-06-03 Squarefoot Editor
加辣後首周六日 一二手成交大跌
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）港府上周五公佈新一輪樓市辣招後的首個周六日，一二手市場成交均錄得顯著下跌。二手市場同時出現兩極分化：細價盤現減價潮，睇樓量升；高價物業市場繼續有承接，上環的盈峰一號錄得1,500萬元成交，將軍澳的天晉更有單位加價10萬元後以810萬元成交，創屋苑兩房新高。至於一手市場，則有買家以初次置業者身份以一張合約買入4伙，成功避過辣稅。
上車盤天水圍嘉湖山莊在政府加辣後隨即錄得劈價成交，消息指涉及景湖居7座中層B室3房戶，實用面積630方呎。最初開盤510萬元，加辣後原業主即減價25萬元或4.9%，最終以485萬元成交，實用呎價7,698元。另外，大角咀的瓏璽再錄得蝕讓，消息指海景單位瓏璽8座中層C室，實用面積1,254方呎。原業主開價2,400萬元，之後減價180萬元以2,220萬元沽出，實用呎價17,703元。
高價物業續有承接
雖然政府出辣招，但有換樓客仍然無畏無懼。代理指將軍澳的天晉二期在政府出招加辣後仍錄得高價成交，單位為天晉二期5B座中層A室，實用面積549方呎。業主在9月叫價800萬元，惟政府上周五公佈加辣後，業主仍企硬，更加價10萬元，最終以810萬元獲換樓客買入，突破800萬元關口，創屋苑兩房新高，實用呎價14,754元。
利嘉閣張智恒表示，該行新近促成上環盈峰一號高層A室成交，實用面積約750方呎，為三房兩廳連一套房間隔。買家為上車自用客，業主叫價企硬，雙方在零議價下以約1,500萬元成功易手，折合實用面積呎價約20,000元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，後市走向未明，買家不知所措，猶疑買或不買；業主亦失去方向，只有個別業主當機立斷，減價3%至5%，放盤才獲承接。加辣必然會對樓市成交造成大打擊，預計市況將會繼續膠着。中原剛過去的周六日，十大屋苑錄得7宗成交，與前周末一樣。
換樓用家近乎絕跡
美聯統計，周末十大屋苑共錄得約8宗成交，較上一個周末少1宗，並連續3個周末錄得個位數。美聯住宅部行政總裁布少明指，雖然加辣針對物業投資，但換樓市場亦嚴重受影響。措施落實後的首個周末，換樓用家於二手市場近乎絕跡，觀望氣氛濃厚，市場上僅餘下剛需的上車客。該行周末所促成的交易以繳付原有稅率的上車客為主。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，政府大幅度提高印花稅至15%，令投資者卻步；入市自用買家則憂慮樓市會下跌趨勢，故此兩者短期內持觀望態度，暫緩入市。各大發展商或將推出各項優惠以作補貼樓市政策帶來的負擔，亦藉以吸引投資者及自用買家的注目。該行於周末十大屋苑錄得6宗二手買賣個案，按周下跌45%。
港置行政總裁李志成稱，政府突然加辣，對二手樓市立即造成衝擊，周末睇樓量全線下挫。部分業主封盤不賣，進一步收窄本已稀缺的盤源，料措施將鎖死二手供應和流轉。如市場悲觀情緒持續甚至加劇，二手成交量或將挫逾一半，樓價有機會下跌5%。港置十大屋苑錄得約6宗成交，急跌四成，創自10月首周末以來5周低位。
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