2025-06-27 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港府上月初突然宣佈樓稅「加辣」，私宅藍籌屋苑出現劈價求售，鰂魚涌太古城一個低層千呎單位，業主大幅劈價300多萬元，以1,808萬元成交，累計減幅達17%。相反，公居屋續錄破頂成交，繼鑽石山鳳德邨一伙150方呎單位以190萬元成交，成為貴絕市區劏房公屋。最新有市場消息指，大圍顯徑邨有556方呎單位以318.8萬元（免補價）成交，折合呎價5,734元，造價貴絕新界東免補價公屋。
太古城本月首宗成交以劈價揭開序幕，中原趙鴻運表示，「開齋」單位位於海棠閣極低層H室，實用面積1,114方呎，屬三房套間隔連多用途房。原業主於「加辣招」前叫價2,180萬元，及至成交最終累減372萬元以1,808萬元易手，折合呎價16,230元。原業主於2008年以845萬元買入單位，賬面獲利963萬元或114%。
聚龍居減近9%止賺
大圍聚龍居亦錄劈價成交，世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，10座中層C室成交，實用面積736方呎，屬三房(一套)加工人房間隔，原開價930萬元，放盤約1個月後終劈價80萬元，以850萬元沽出，累減近9%，折合呎價11,549元。原業主於2011年以607萬元購入上址，期內升值約40%。
尚悅兩房戶平手離場
元朗半新盤尚悅錄平手個案，中原車子毅表示，涉及9座高層B室，實用面積440方呎，兩房間隔，連租約以458萬元易手，折合呎價10,409元。依現有租約月租收入9,500元計，買家可享2.5厘租金回報。原業主於2013年以約434萬元一手買入單位，現沽貨升值約5.5%，料扣除使費後近平手離場。
車子毅續指，尚悅一向深得上車客歡心，11月錄得35宗成交，與10月相若，成交未受加辣影響。
市場消息指，東涌昇薈7座中層B室，實用面積1,034方呎，原業主趁特別印花稅SSD鬆綁，即以約1,020萬元沽出單位，買家為首置客。原業主2013年以約775.4萬元買入，轉手升值31%。
顯徑邨千禧盤賺11倍
對比私宅，公屋買賣則節節破頂。市場消息指，大圍顯徑邨顯貴樓高層3室，實用面積556方呎，以318.8萬元（免補價）成交，折合呎價5,734元，造價貴絕新界東免補價公屋。原業主於2000年以25.5萬元（免補價）購入，是次轉手賬面獲利293.3萬元或11.5倍。
翻查記錄，日前錄得青衣邨綠表335萬元成交個案，為目前全港最貴之免補價公屋，而今次顯徑邨個案則一舉晉身第四貴成交，僅次於香港仔華貴邨及黃大仙下邨。
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