2025-09-10 Squarefoot Editor
本港住宅樓市逐步回穩，催生新一波財富增值潮。過去兩個月，市場錄得至少32宗買入不足兩年即轉手、賬面賺幅達雙位數的個案，其中最高個案樓價5個月內勁升42.8%，成為逆市奇葩。
受惠九龍東啟德天璽·天第1期的「賺錢效應」，同區MONACO項目亦有單位沽出賺百萬。該頂層單位以968萬元成交，樓價僅一年多升值11.2%，投資者賬面速賺100萬元，大幅跑贏同期整體樓市。
自政府全面撤辣後，住宅市場投資氣氛活躍，不少低水單位成為投資者的增值工具。據傳媒統計，近兩個月，市場錄得至少32宗買入不足兩年即轉手、賬面賺幅達10%以上的個案，賺幅介乎10.2%至42.8%。其中，10宗個案賺幅超過20%，佔總數的31.3%。
撤辣後，多名活躍投資者趁勢進場，包括「海味王子」蘇啟國、投資者「Ken Sir」呂宇健，以及美孚新邨的「師奶兵團」陳元新及相關人士，均於過去兩個月成功短炒套現。
其中，蘇啟國以580萬元出售美孚新邨6期恒柏街15號高層C室，該單位實用面積532平方呎，持貨僅約兩個月賬面賺130萬元，升值28.9%。該個案賺幅僅次於天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層F室，該單位以392.8萬元易手，5個月升值42.8%，為期內賺幅之冠。
蘇啟國目前仍持有兩個美孚新邨單位待售，分別位於6期恒柏街4號中層C室（實用面積507平方呎）及3期百老匯街82號高層D室（實用面積522平方呎），兩單位分別於今年5月及上月以510萬及495萬元購入。
另一名活躍投資者「Ken Sir」呂宇健，今年成功三度短炒荃灣荃景圍單位，最新一宗以330萬元出售荃灣中心18座濟南樓中層F室，該單位實用面積329平方呎，較5月買入價273萬元，持貨約3個月賬面賺57萬元，升值20.9%。據悉，呂宇健目前合共持有6個單位待售，位於荃灣、沙田及尖沙咀九龍站，總購入價達2,891萬元。
九龍東啟德區多個半新樓盤成短炒熱點，MONACO成為焦點個案。消息指，MONACO 2B座頂層兩房戶，實用面積445平方呎，去年6月由投資者以868萬元拍賣購入，當時造價較首買家2021年以1,104萬元購入價低236萬元（跌幅21.4%）。該投資者持貨一年多後以968萬元出售，賬面賺100萬元，升值11.5%。
另一啟德盤天璽·天第1期也錄得高回報個案。5座中層A2室一房戶，實用面積295平方呎，由兩名內地業主持有，近日以813萬元沽出，賬面賺77.39萬元，升幅10.5%。
即使是居屋，也成為短炒賺錢工具。屯門田景路居屋兆隆苑一個中層5室兩房戶，實用面積376平方呎，於今年7月下旬以補地價後273萬元轉手。
該單位原業主去年4月以243萬元購入，持貨一年多賬面獲利30萬元，升值12.3%，成為期內唯一一宗持貨不足兩年賬面賺幅雙位數的居屋個案。
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