2025-05-30 Squarefoot Editor
美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示，據該公司資料研究部及土地註冊處資料顯示，截至5月24日為止，第二季至今逾400萬元的二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)登記數字暫錄得23宗，已超越首季的20宗；然而，同期整體二手居屋登記錄得1,252宗，較首季1,601宗仍少逾2成。
市區居屋佔逾八成
大銀碼二手居屋交投表現突出，主要來自市區屋苑。截至5月24日為止，第二季迄今暫錄得的23宗逾400萬元二手居屋個案中，19宗位處市區，比率高逾八成；而新界區僅佔4宗。當中，康山花園及俊民苑各佔4宗，東旭苑及富強苑亦各有2宗登記，而其中富強苑一單位更超過500萬元。至於新界區方面，主要來自沙田區，當中嘉徑苑暫於季內錄得2宗逾400萬元登記。
但張蓓蕾補充，即使本季大額居屋個案創新高，但此類成交實際上僅佔約1.8%。事實上，季內300萬元或以下仍有1,018宗，即佔約81%，而餘下約17%則為300萬至400萬元，錄得211宗。二手居屋仍以300萬元或以下個案為主。新一屆政府有意推出每年5,000名白表人士免補地價申請購買第二市場的居屋，以填補新居屋推出前的置業需求，張蓓蕾預料，由於未補地價居屋的金額不乏中細價銀碼，因此估計300萬元或以下個案比率或將進一步提高。
天盛苑呎價創新高
另外，祥益地產分行主管黃肇雯透露，天水圍天盛苑E座高層單位最近易手，呎價創屋苑新高。成交單位為E座高層1室，建築面積828方呎，實用面積650方呎，三房兩廳連套廁。日前獲一名區外換樓客「即睇即買」，以219.5萬元(居屋二市場價)一筆過付款購入自住，平均呎價2,651元，以實用面積計算呎價為3,377元，稍高於市場價，成交呎價更創下屋苑同類型單位的新高。原業主持貨12年多，轉手賬面獲利126.1萬，單位升值逾倍。
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