2025-05-22 Squarefoot Editor
二手頻破頂 9屋苑樓價月升逾10%
新計算中原城市領先指數CCL的107個成份屋苑中，有9個屋苑的樓價於一個月升幅逾10%，其中薄扶林貝沙灣樓價升幅最勁，一個月狂升44%。業界指出，由於業主看好後市，不時反價或封盤，買家要追價甚至以新高呎價入市，尤其是細單位或者是特色戶紛紛以新高呎價易手，都帶動樓價升勢。
事實上，美國於3月加息後，本港銀行未跟隨，對樓市影響不大，新盤以先低開再加價的銷售策略，帶動市場入市氣氛，連二手樓市都變旺。由於業主對後市睇好，不時反價或封盤，增加買家入市難度，部分買家為奪心頭好，尤其是特色戶，惟有追價甚至以新高價入市，令二手屋苑樓價連番破頂，帶動樓價升勢。
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL再創新高，最新報177.61點，按周勁升1.53%，今年首季已累升7.6%。
高層相連戶實呎5.34萬新高
在計算今年3月26日至4月1日CCL的107個成份屋苑中，有9個屋苑的樓價於一個月升幅逾10%，其中薄扶林貝沙灣升幅最勁，實用面積呎價一個月狂升44%至43,853元，主要因為3月下旬貝沙灣6期第8A座高層A、B室相連戶，實用面積3,493方呎，連兩個車位以約1.868億元售出，呎價53,4784元，創屋苑分層單位新高呎價，因而拉高了屋苑樓價升幅。
事實上，貝沙灣目前分層單位的成交實用面積呎價介乎2.4萬至2.9萬元，該兩個高層相連戶成交呎價比一般單位成交呎價已高出84%至1.24倍。
太湖花園兩房呎價首越1.7萬
另一個於一個月升幅達15.27%的屋苑大埔太湖花園，亦因為於3月下旬第6座低層A室，實用面積440平方呎，兩房連逾百呎花園，以750萬元易手，呎價17,045元，創出屋苑新高呎價紀錄，拉高了屋苑樓價。
此外，細單位呎價高於中大型單位亦是帶動屋苑樓價上升其中一個因素。紅磡黃埔花園實用面積呎價一個月升14.11%至17,028元，其中第2期錦桃苑第3座中層H室，實用面積389方呎，於3月下旬以728萬元易手，呎價達18,715元，相比同期以823萬元售出的第11期紫荊苑第7座高層G室，實用面積505方呎，呎價只要16,297元，高出14.8%。中原地產王子健表示，黃埔花園業主對後市睇好，不時反價或封盤，平均實用面積叫價升至16,800元。
新都城細戶呎價超大戶19%
同樣情況亦於將軍澳新都城出現。新都城第2期第3座低層H室，實用面積363方呎，於3月下旬以630萬元易手，呎價達17,355元，相比3月中以769萬元易手的第1期第4座高層A室，實用面積526方呎，呎價為14,620元，高出18.7%。
中原地產柯勇表示，將軍澳新盤熱賣，推高區內二手市場氣氛，加上不少向隅客回流二手市場覓盤，帶動新都城交投回穩，本月錄得3宗買賣及2宗租務成交。現時屋苑約有120個放盤，比上周多4.3%，由於三房戶放盤增多，令每呎實用叫價輕微回落0.6%，平均報16,179元。
CCL107屋苑僅嘉湖呎價未上萬
根據CCL資料顯示，107個CCL成份屋苑實用面積呎價，除了天水圍嘉湖山莊實用呎價仍低於1萬元外，其餘106個成份屋苑已升穿1萬元。
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