2025-07-25 Squarefoot Editor
盤源緊絀業主叫價偏高
香港置業營業經理容靖宇表示，政府早前出新招遏抑樓市，令區內二手成交步伐略為放緩，但由於區內盤源緊絀，加上業主叫價態度強硬，故價格依然居高不下。剛促成的一宗何文田帝庭園6座低層B室成交，買家以1,850萬元購入1,508方呎單位，平均呎價12,268元，多間銀行估價都只是1,700多萬元，成交單位較銀行最高估價高逾百萬，偏離幅度逾半成。
容靖宇續指，獲承接之單位向東南，附裝修，同座較高層的B單位兩個月前成交亦只是略高於1,700萬元，但由於區內優質盤源緊絀，而且單位已為同屋苑中現時最平入場的放盤，故買家火速決定買入單位。據了解，原業主於2010年7月以約1,200萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約650萬元，升值約54%。
事實上，整個何文田區豪宅盤源買少見少，業主即時叫價偏高都仍有承接力，故出現銀行估價追不上的情況。以帝庭園為例，現時約有30個單位放盤，平均呎價由12,000至14,000元，但一般而言只有3成的單位乃貼近銀行估值。
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