2025-05-02 Squarefoot Editor
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- 西半山3幢舊樓申強拍 恒地打響2025強拍頭炮 成新例實施後第二宗
隨着政府去年12月正式落實《2024年土地（為重新發展而強制售賣）（修訂）條例》（下稱強拍新例），放寬強制拍賣申請門檻及精簡程序，發展商加快推進強拍計劃。踏入2025年首個工作天，恒地（00012）率先為強拍申請打響頭炮，針對旗下西半山羅便臣道3幢舊樓合併申請強拍，包括已完成業權統一的兩幢舊樓，以及過往未能達標準的「麗祥樓」。這宗申請成為土地審裁處今年收到的首宗強拍申請，也是強拍新例實施一個月內的第二宗個案。
業界普遍預期，隨着強拍門檻降低及樓市氣氛改善，2025年的強拍申請數量有望回升至10宗或以上，成為發展商重建舊樓的重要契機。
2025年的首宗強拍申請涉及羅便臣道88至96號的3幢舊樓，包括羅便臣道88號的崇樓、羅便臣道90至92號的麗祥樓及羅便臣道94至96號的一幢舊樓。當中焦點落在麗祥樓，該廈樓齡約59年，為一幢8層高的舊樓，共提供14個住宅單位及13個停車位，地盤面積約6212平方呎。恒地累計持有麗祥樓約69.23%的業權，過往由於未達強拍申請所需的80%門檻，未能獨立申請強拍。
根據強拍新例，發展商可在合併地盤的情況下，以加權平均法計算整體業權比例。今次強拍的3幢舊樓合併後，地盤總面積達22,935平方呎，經計算得出的申請門檻降至72.71%，而恒地目前持有的業權總份數達91.67%，成功符合強拍申請資格。
其中，羅便臣道94至96號和88號的「崇樓」早已由恒地完成強拍統一業權。94至96號於2021年12月以約5.22億元完成強拍，而崇樓則於2022年1月以10.09億元成交。兩幢舊樓分別樓齡62年及64年。新例實施後，恒地終於可將麗祥樓納入整體地盤計劃，完成「拔釘」。
若3幢舊樓合併重建，地盤面積將達22,935平方呎，發展潛力相當可觀。有測量師估算，麗祥樓現有舊樓的估值約2.54億元，若單獨重建，完成後價值約2.96億元。而3幢舊樓分開重建的話，完成發展後的總價值預計約11.79億元。
此次西半山強拍申請是強拍新例實施一個月內的第二宗個案，上一宗同樣由恒地提出，涉及紅磡黃埔街一列舊樓。恒地連續出手，反映新例對發展商推進重建計劃的助力。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，強拍門檻降低，加上樓市氣氛回穩，吸引更多發展商提出強拍申請。不過，由於目前一手庫存較高，預計2025年的強拍申請宗數難以回到2022年或更早時動輒20宗以上的水平，但相比去年僅錄得1宗，2025年表現料將明顯回升，若全年達到10宗或以上，已屬理想。
在強拍新例的助力下，業界普遍相信，發展商將更積極推進舊樓重建計劃，為香港的樓市注入新的供應動力。
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