上水天巒屢錄二手蝕讓個案，被外界稱為「蟹貨重鎮」。屋苑一伙單號屋新近以3,280萬元易手，原業主持貨12年賬蝕520萬元。
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上述單位為天巒日內瓦大道南單號屋，實用面積約2,454呎，一個月前以3,800萬元放盤，議價後以3,280萬元成交，呎價約13,366元。據了解，買家為本地家庭，租樓多年，眼見區內基建漸趨成熟，決定由租轉買，購入單位自住。
原業主於2014年7月以約3,800萬元購入上述物業，持貨約12年，賬面蝕讓約520萬元，貶值約13.7%。
另外，天巒日內瓦大道東雙號屋，實用面積約1,815呎，近期以2,300萬元成交，實用呎價約12,672元。原業主於2010年以約2,682萬元購入該物業，持貨約16年，賬蝕約382萬元或約14.2%。
天巒位於上水古洞路28及33號，是由新鴻基開發的大型洋房項目，於2009年入伙，提供330伙花園洋房。根據28Hse網站資料，天巒近期平均成交呎價約14,778 元，今年共錄得12宗二手成交，僅1宗獲利。屋苑目前共32個放盤，叫價2,180萬元至5,700萬元，呎價12,225元至23,227元。
