2025-08-29 Squarefoot Editor
位於上水古洞、素有「蝕讓之王」之稱天巒，最新再錄大額二手成交。日內瓦大道南一幢雙號洋房，實用面積2,454平方呎，三房三套連工人套房間隔，設有花園、車房及天台，近日以3,000萬元易手，折合呎價12,225元，為天巒今年首宗二手買賣。
屋苑對上一宗成交已是去年12月，當時一幢實用面積1,818平方呎的雙號洋房以2,188萬元易手，呎價12,035元；相比之下，是次成交的呎價略高約1.6%。原業主為外籍人士，於2016年以3,800萬元購入單位，持貨逾9年轉手，帳面蝕讓800萬元，期內貶值約21%；若把從價印花稅、代理佣金及裝修折舊等使費計算在內，估計實蝕逾1,000萬元。
該洋房於2010年一手開售時的成交價為4,101.35萬元。今次以3,000萬元成交，較15年前一手價低出1,101萬元，跌幅達27%，跌穿當年開售水平。
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