莎莎棄租西洋菜南街旗艦店

亂局了無期 龍頭也難頂

入黑夜更是人心惶惶，多國亦對香港發出旅遊警示，訪港旅客人數大挫，零售企業不得不縮舖減開支，最近更有化妝品零售龍頭已「做唔住」，索性棄租。有地產代理透露，莎莎化妝品日前棄租位於西洋菜南街的旗艦店。該代理稱，本來預計零售商會守到聖誕節及新年檔期，是次龍頭化妝品店棄租反映社會衝突對零售衝擊之巨大。

多寶地產董事總經理陳志寶透露，莎莎化妝品位於旺角西洋菜南街13-15號好望角大廈的地舖日前已結業，相信是打算縮舖（減少分店），並於昨日起進行清拆工程，現已由新租客頂手。據悉，該舖位建築面積約6,474方呎，本屬莎莎的旗艦舖，每月租金為200萬元，呎租約309元，由2016年10月起租。

現租金較3年前下調55%

據了解，上述舖位由「麻雀館大王」石鑑輝家族持有，對上舊租客為周大福珠寶，租約由2013年4月初至2016年4月初，每月租金450萬元，現時租金較2013至2016年下調約55%。陳志寶指，一般來說一線地舖是「3年死約加2至3年生約」，莎莎國際主席及行政總裁郭少明稱，上址是約滿搬走。市傳舖位租予龍豐藥房。

近九成飲食零售業擬縮舖

陳志寶稱，在暴力示威浪潮下，多個國家對香港發出旅遊警示，訪港旅客大跌七成，大部分飲食行業生意額更暴跌八、九成，零售店本來打算在聖誕節及新年檔期賺錢，惟社會衝突未知何時完結，估計接近九成的飲食及零售行業均有縮舖打算。他直言，是次莎莎棄租巨舖，反映暴力示威衝擊的巨大。

覆巢之下無完卵，多個零售店早已相繼「出事」，2011年進駐香港的美國時裝品牌FOREVER 21，擬申請破產後，其於本港唯一位於西洋菜南街萬寶利商業中心地下10-11號舖連1樓至3樓的分店於9月突然結業。

上述商舖面積約19,217方呎，FOREVER 21於2016年5月起承租該舖，租約期7年，首兩年月租約196萬元，其後按年遞增，2019年5月至2020年5月的月租為263.87萬元。據悉，業主已經低調地將商舖重新招租，意向月租約200萬元，呎租約100元。

咖啡專門店提前4個月「撤退」

另外，在港開業14年的查理布朗咖啡專門店（CHARLIE BROWN CAFE）已宣佈退出香港市場，位於尖沙咀加連威老道的分店，提早超過4個月離場。該咖啡專門店高峰期在港曾有3間分店，本來僅餘尖沙咀加連威老道60號幸福大廈地下連58、58A、60及60A號1樓的一間分店，建築面積約3,950方呎，於2017年2月以每月13.8萬元租入，租約至2020年2月中，呎租34.9元。

市場亦屢傳藥房棄租的消息。消息指，由龍城大藥房租用的尖沙咀彌敦道184A-188號有利大廈地下B舖，位於尖沙咀警署對面，面積約600方呎，在2015年零售高峰期時月租高達30萬元。據悉龍城大藥房以月租14.8萬元租用該舖，由於近月該處出現多宗衝突決定棄租。據悉，業主現叫租13.8萬元，較原有租金低約1萬元。

市況不穩 藥房蝕20萬訂金離場

另外，市傳高登藥房棄租銅鑼灣波斯富街70號地舖，料損約20萬訂金。據悉該舖空置三個月，上月初獲藥房承租，月租25萬元，惟新租客見零售市況不穩，落訂後一個月，最終未簽署正式租約撻訂離場。