粉嶺ONE INNOVALE 1房議價後以$400萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺ONE INNOVALE B座低層03室，單位實用面積310平方呎，1房間隔，開價約$410萬，日前議價後以$400萬易手，實用面積平均呎價$12,903。

中原麥偉成指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。據了解，原業主則於2022年以$470萬購入上址，持貨約4年，現轉手賬面蝕$70萬離場，單位期內貶值14.9%。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山海濤居3座低層E室，實用面積465平方呎，建築面積586平方呎，2房間隔，開價約$600萬，議價後以$580萬易手，實用面積平均呎價$12,473。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位位置方便，居住環境舒適，放盤罕有，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$350萬購入單位，持貨約29年，是次轉手賬面上獲利約$230萬或66%離場。

中原地產-黃一鋒經理表示，日前促成大圍柏傲莊3B座中層A室，單位實用面積550平方呎，2房間隔，開價約$1,400萬，議價後以$1,368萬沽出，實用面積平均呎價$24,873。

中原黃一鋒指，新買家為區外換樓客，已睇樓約半年時間，見大圍區交通方便，屋苑少有放盤，見屋苑樓價持續升溫，怕遲買會貴，沒睇樓即決定入市單位自用。據了解，原業主則於2026年3月以$1,168萬購入單位，持貨約3個月，是次沽出賬面獲利$200萬，單位升值17.1%。

美聯物業-鄭琨經理表示，該行剛促成西灣河逸濤灣春瑤軒極高層B室，實用面積約572平方呎，屬2房間隔。單位位處極高層，擁海景，為屋苑內的優質放租盤。業主原叫價月租$3.1萬，議價後以月租$3萬承租，實用面積平均呎租約$52。
 
資料顯示，業主於2000年以約$375萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率高達9.6厘。

美聯物業-陳啟駿經理表示，日前促成大坑道光明台1座高層A室成交，單位實用面積約731平方呎，屬3房連套房戶型，單位位處高層，擁維港海景，由於樓市氣氛持續向好，故優質戶受捧，並以$1,500萬易手，實用面積平均呎價約為$20,520，為屋苑近年首宗呎價突破2萬元關口的成交，成為屋苑的新指標價。而屋苑去年9月亦錄得一宗呎價近$2萬成交，單位位處2座，823呎，以$1,600萬成交，實用面積平均呎價約$19,441。
 
資料顯示，原業主於2008年以約$440萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$1,060萬，物業升值約2.4倍。

美聯物業-秦敏華經理表示，該行新近促成大角咀利．晴灣 23中層F室的二手成交，單位實用面積約466平方呎，屬2房間隔，座向東方，年輕用家「租轉買」，以$813萬承接單位，實用面積平均呎價為$17,446。

秦敏華指，上述成交單位以813萬元放盤約3週，買家為年輕租客，有感每月租金支出不斷上升，與其繼續租樓，不如入市自置物業。買家心儀上述單位間隔合意，採用梗廚明廁設計，廚房空間實用且獨立，故決定「零議價」以$813萬承接單位。
 
資料顯示，原業主於2021年6月以約$833萬購入上述單位，持貨約5年，是次轉手帳面虧蝕約$20萬，或約2.4%。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣海峯高層B室的二手成交，單位實用面積約716平方呎，屬3房間隔，買家以約$1,100萬承接，實用面積平均呎價約$15,363。

張曉盈補充，買家心儀屋苑周邊民生設施一應俱全，單位間隔實用，故決定斥資約$1,100萬承接單位。資料顯示，原業主於2017年11月以約$1,048萬購入上述單位，持貨約9年，是次轉手帳面獲利約$52萬，升幅約5%。

香港置業-張士毅經理表示，售出單位為九龍站君臨天下1座中層D室，實用面積約1,051平方呎，屬3房間隔，向北望內園景。張士毅指出，單位原以$4,000萬放盤約半年，吸引新買家洽詢，雙方經議價後以$3,330萬易手，實用面積平均呎價約$31,684，較市價高3%易手。據悉，新買家為新港人，心儀單位環境清幽，而且裝修雅緻，故睇樓2次即決定入市。

資料顯示，原業主於2009年9月以約$1,980萬購入上址，是次易手，原業主帳面獲利約$1,350萬離場。 

香港置業-陳子麟董事表示，成交單位為九龍灣淘大花園D座高層02室，實用面積約390平方呎，2房間隔，向西北望開揚山景。陳子麟指出，單位開價$530萬，新買家零議價承接，實用面積平均呎價約$13,590。據悉，新買家為換樓客，心儀單位有靚裝潢， 故睇樓數次後決定入市。

原業主於2010年9月以$235萬購入上址，是次易手，帳面獲利約$295萬，期內升幅約1.2倍。

美聯物業-張國成經理表示，該行最新促成元朗朗屏8號3座低層A室，實用面積約610平方呎，屬3房間隔，座向東南。單位原本叫價$830萬，業主原用作收租用途，成功遊說租客放行讓買家睇樓，買家為同區換樓客，鍾情港鐵屋苑及單位向東南，故議價$4萬後以$826萬承接，實用面積平均呎價約$13,541。
 
資料顯示，原業主於2018年1月以$743.1萬聯名買入，是次出售帳面獲利約$82.9萬，升值約11.2%。