粉嶺囍逸開放式議價後以$1萬租出 業主可享約3.6厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺囍逸1座中層G室，單位實用面積238平方呎，開放式間隔，開價約$1.1萬，日前議價後以$1萬租出，實用面積平均呎租$42。

中原麥偉成指，新租客為一名內地男學生，新學年將於中大升學，見屋苑樓齡較新，單位價錢合理，即以先付一年租金形式，租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於2016年以$331萬購入上址，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。

中原地產-鍾志聰經理表示，日前促成大圍柏傲莊8A座中層D室，單位實用面積847平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$2,120萬，日前零議價獲承接，實用面積平均呎價$25,030。

據了解，新買家為一手向隅客，鍾情港鐵上蓋大型屋苑，見屋苑質素高，單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2021年以約$1,620萬購入單位，持貨約5年，是次易手賬面獲利$500萬離場，單位期內升值約30.9%。

美聯物業-陳偉豪經理表示，該行剛促成東半山慧景園2座低層A室，實用面積約1,193平方呎，屬3房連套房及工人房間隔。屋苑位處傳統豪宅地段，居住環境清靜，加上單位寬敞實用，獲同區豪宅租客垂青，以月租$5.75萬承租，實用面積平均呎租約$48。

美聯物業-佘錦驊經理表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣6座中層B室，實用面積約749平方呎，屬3房連套房間隔，擁海景，為屋苑內優質租務放盤。租客鍾情屋苑配套完善，單位質素理想且租金合理，遂以月租$4.2萬承租，實用面積平均呎租約$56。單位原叫價月租約$4.3萬，輕微議價後成交。
 
資料顯示，業主於2019年1月以約$1,400萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為3.6厘。

中原地產-趙愛蓮經理表示，成交單位為大埔嵐山8座中層E室，單位實用面積493平方呎，2房間隔，議價後以$560萬沽出，實用面積平均呎價約$11,359。  

中原趙愛蓮表示，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，見放盤價錢合理，決定購入單位自住。據了解，原業主於2014年以$386萬購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利約$174萬離場，期內升值約45%。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山中心4座高層C室，實用面積375平方呎，建築面積506平方呎，2房間隔，開價約$608萬，議價後以$593萬易手，實用面積平均呎價$15,813。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，位置方便，高層開揚，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年1月以$560萬購入單位，持貨約1年半，是次轉手賬面上獲利約$33萬或6%離場。

美聯物業 - 楊浩然經理表示，該行最新促成天鑽17座鳳凰層租務成交。

成交單位實用面積約525平方呎，屬2房間隔，原以月租約$22,800放租。租客為區內家庭客，經議價後以月租$21,000承租，折合實用呎租約$40。

資料顯示，業主於2019年以約$732萬購入上述物業，按現時租金計算，租金回報率約3.4厘。

楊浩然表示，另一宗成交為天鑽10座低層E室，實用面積約377平方呎，屬1房間隔。

單位原以月租約$17,000放租，租客為學生，經議價後以月租$16,800承租，折合實用呎租約$44.6。

資料顯示，業主於2019年以約$472萬購入上述物業，按現時租金計算，租金回報率約4.3厘。

中原地產 - 吳啟業經理表示，近期入市氣氛正面，大埔康樂園新近錄得第11街複式戶成交，單位實用面積1,037平方呎，連空中平台。

吳啟業表示，上述單位建築面積1,420平方呎，原叫價約$1,380萬，日前經議價後以$1,230萬沽出，折合實用呎價約$11,861。

據了解，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，單位間隔實用，故決定購入自住。

資料顯示，原業主於2026年3月以約$1,138萬購入單位，持貨約3個月，現轉手帳面獲利約$92萬離場，單位期內升值約8%。

美聯物業 - 馬立成董事表示，樓市持續向好，部分買家願意追價入市。該行新近促成日出康城SEASONS PLACE 3A座高層E室二手成交，單位實用面積約323平方呎，屬1房間隔，以$575萬成交，實用呎價約$17,802。

馬立成表示，上述單位原以$570萬放盤約一個半月，買家心儀屋苑樓齡新，單位位處高層，享開揚遠景，間隔亦合用，睇樓1次後即決定承接，更追價$5萬，以$575萬成功購入心儀單位。

資料顯示，原業主於2024年4月以約$488萬購入上述單位，持貨約2年，是次轉手帳面獲利約$87萬，單位期內升值約17.8%。

香港置業 - 曾金強董事表示，珀麗灣環境清幽，吸引用家進駐，區內租務成交持續活躍。該行上月促成多宗租務成交，其中一宗為珀麗灣2期7座低層F室。

單位實用面積約531平方呎，屬2房間隔，向西北，望園景。業主以月租$17,000放租，最終獲外區租客零議價承租，折合實用呎租約$32。

據悉，新租客參觀珀麗灣後認為區內環境優美舒適，適合家庭居住，加上單位整潔企理，故決定承租。

資料顯示，業主於2009年11月以約$252.8萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約8.1厘。

另一宗成交為珀麗灣3期22座中層A室，實用面積約709平方呎，屬3房1套間隔，向西南，享機場海景。

曾金強表示，單位景觀優質並附設傢俬，市場放盤罕有，加上間隔實用，放盤後即獲區內租客睇樓洽租，最終以月租$24,000承租，折合實用呎租約$33.9。

據悉，新租客為區內客，鍾情珀麗灣居住環境舒適，認為單位十分合用，故迅速拍板承租。

資料顯示，業主於2014年3月以約$580萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約5厘。