2025-07-18 Squarefoot Editor
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- 粉嶺中心c座中層3房戶 議價後以$17,300租出 (另有本日最新成交)
中原地產 - 麥偉成經理表示，近期開始踏入租賃旺季，不少內地生加快租樓步伐，粉嶺中心最新錄C座中層06室，單位建築面積652方呎，實用面積513平方呎，3房間隔，開價約$17500，議價後以$17,300租出，實用面積平均呎租$33.7。
麥偉成指，新租客為兩名內地女學生，新學年將於中大升學，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於2010年以200萬購入上址，是次租出單位可享約10厘租金回報。
延伸閱讀: 粉嶺中心
中原地產 - 胡耀祖經理表示，近期大市向好，帶動整體交投，馬鞍山居屋錦英苑錄本月首宗成交，屋苑最新錄得成交單位為J座低層04室，建築面積827平方呎，實用面積645平方呎，3房間隔，開價約$490萬，議價後以自由市場價$475萬易手，實用平均呎價$7364。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位少有放盤，價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$630萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕約$155萬離場，單位期內貶值約24.6%。
香港置業 - 馬漢偉董事表示，租務旺季來臨，優勢單位迅速被市場消化。該行剛促成一宗港灣豪庭2房戶單位的租賃成交，同區客斥$1.68萬承租，實用呎租約$52.2，屬市價成交。
上述租出單位為港灣豪庭4座中層A室，實用面積約322平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。馬漢偉稱，業主以約$1.7萬放租約2星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$1.68萬成交，實用呎租約$52.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位間隔實用，而且內園清靜，故睇樓數次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2008年2月以約$205萬購入上述單位，業主享回報約9.8厘。
延伸閱讀: 港灣豪庭
香港置業 - 譚浩智董事表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環新簇，深受用家歡迎。該行剛促成晉環3房戶的租務成交，外區客斥$4.25萬承租，實用呎租約$55.6，屬市價成交。
上述租出單位為晉環2A座高層A室，實用面積約765平方呎，屬3房間，向南望南朗山及深灣遊艇會景。譚浩智稱，單位業主以$4.5萬放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$4.25萬承租，實用呎租約$55.6。據悉，新租客為家庭客，心儀單位鄰近上班地點，而且方便小孩上學，並鍾情單位景觀，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2021年5月斥約$2,723.5萬購入上述單位。
美聯物業 - 楊家俊經理表示，黃竹坑站港島南岸錄得一宗一房戶租金及呎租新高成交。該行剛促成揚海一個一房連裝修及傢俬優質租盤成交，單位為2B座中層F室，實用面積約為343呎，以月租$2.38萬獲承接，實用呎租約$69.4，創同區港島南岸屋苑同類型戶的租金新高及呎租新高。
楊家俊稱，上述成交的揚海新高租金的單位為一房戶型，望園景，租客鍾情屋苑完善配套及新簇，而且單位備有裝修及連傢俬，故即使租金為同區屋苑新高價仍拍板承接。業主於2022年2月以約$1,175萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.4厘水平。
美聯物業 - 彭潔儀經理表示，踏入暑假租賃旺季，內地生持續來港租樓，推高區內屋苑呎租，該行最新促成內地生「一炮過」支付逾$20萬承租大圍珀玥222實呎戶，折合呎租約$71，屬屋苑近期呎租高位。
彭潔儀表示，成交單位為大圍半新樓珀玥中層E室，實用面積222平方呎，屬1房間隔，獲內地來港研究生以月租$15,800承租，折合呎租約$71，創屋苑近期呎租高位。據了解，租客因簽證安排及單位原有租約尚未完結，僅透過業主提供之照片即決定承租，並一次過支付全年租金連按金共逾$20萬，以免錯失「心頭好」，反映細單位租務需求持續暢旺。
資料顯示，業主於2022年5月以約$465萬購入上址，以是次租值計算，租賃回報約4.1厘。
延伸閱讀: 大圍
美聯物業 - 張曉盈董事表示，息口持續低企，推動買家入市。該行新近錄得長沙灣喜韻1座中層A室的二手成交，單位實用面積約730平方呎，屬3房間隔，獲上車客以$1,038萬承接，折合實用呎價為$14,219。
張曉盈指，買家心儀上述單位戶型實用，景觀開揚，且屋苑附近生活配套完善，交通便利，故決定成交。原業主於2015年1月以約$865萬購入上述單位，持貨約10年，是次轉手帳面獲利約$173萬，或約20%。
延伸閱讀: 長沙灣
美聯物業 - 李聖智董事表示，換樓客見市況向好加快入市。該行剛促成杏花邨第29座低層8室，實用面積約722呎，為三房連套房海景優質戶，獲外區換樓客垂青，以$850萬成交，實用呎價約為$11,773。而1988年貨是次轉手帳面大幅升值近8倍。
李聖智指出，上述成交單位為三房連套房戶型，間隔四正，擁海景及連裝修，屬屋苑內的優質放盤，外區客見屋苑交通方便，而且單位質素不俗，以及樓價合理，故拍板以$850萬承接。原業主早於1988年10月以約$95萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$755萬，物業大幅升值約794%。
延伸閱讀: 杏花邨
中原地產 - 侯惠良經理表示，利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，沙田富豪花園最新錄得B座中層D室成交，單位建築面積990平方呎，實用面積725平方呎，3房連套房間隔，叫價約$700萬，議價後以$663.8萬易手，實用面積平均呎價$9,156。
據了解，新買家為同區客，見區內生活配套齊全，最近樓市明顯回暖，故睇樓後決定購入上址自住。原業主於2010年以約$410萬購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約$253.8萬離場，期內升值約62%。
美聯物業-蔡潔雯經理表示，成交單位為大埔海日灣II第7座中層C室，實用面積243平方呎，屬開放式間隔。據悉，單位早前以$368萬放售，獲區內長線投資者洽購，最終成功議價$20萬，以$348萬承接單位，實用面積平均呎價約14,321。
資料顯示，原業主於2019年以$406.4萬購入上址，持貨6年，帳面損手離場。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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