2025-10-21 Squarefoot Editor
有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，再錄短炒獲利個案，一伙1房戶新近以330萬沽出，原業主持貨5個月賬賺55萬元或2成。
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上述單位為荃灣中心3座中層D室，實用324平方呎，屬1房戶型，裝修企理，最初叫價335萬元，最終微減5萬以330萬元易手，呎價10,185元。該單位市值月租約1.2萬元，新買家若放租料可享4.4厘回報。
據悉原業主於今年5月才以275萬元購入單位，短炒5個月賬面獲利55萬元，升值2成離場。
近期樓市回暖，短炒獲利個案增多，賬面升值幅度可觀，惟可能涉及不少隱形開支。以上述荃灣中心個案為例，炒家的開支包括物業印花稅100元、買賣律師費約10,000元、及一買一賣的經紀佣金各1%，約6.05萬元。假設該炒家實力不俗，是以現金形式一炮過買樓，則雜費開支約為100+10,000+60,500=7,0600元，實際獲利約48萬元。
若炒家選擇借錢上會，則要留意現時銀行多會在在貸款合約中約定1-2年的罰息期，以兩年罰息期計算，第一年還款通常要罰息總貸款額的2%、第二年罰息1%。假設炒家當初付一成首期，又僅持貨5個月，則還要罰息約5萬元，加上其他雜費開支，實際獲利大幅降低至約43萬元。
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