2025-10-14 Squarefoot Editor
二手樓市低迷，半新盤亦出現大幅蝕讓個案。大埔白石角雲滙一個兩房戶，最近以610萬元易手，原業主持貨3年帳面蝕約240萬元，折算可購一個港島細兩房單位。
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中原地產分行資深區域營業經理賴思沛表示，涉事單位為雲滙5座中層A3室，實用面積470平方呎，屬兩房間隔。原叫價約620萬元，經雙方議價後以610萬元成交，呎價約12,979元。買家為區內用家，因屋苑環境舒適且售價合理，決定購入自住。
原業主於2022年以850萬元購入上址，持貨約三年後以610萬元沽出，帳面蝕幅約240萬元，期內跌幅約28.2%。
參考28Hse的放盤資料，鰂魚涌惠利大廈一個高層兩房單位，實用面積259平方呎、裝修企理，叫價238萬元，呎價約9,189元。換言之，雲滙今次中層兩房的蝕讓金額，足夠在港島購入一伙細兩房。
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