2025-05-02 Squarefoot Editor
本月一手成交料逾2000宗 3個月最旺
紓緩，加上人行放水，恒指輾轉上揚，發展商低開令1月份新盤銷情明顯回暖，本月截至昨日新盤沽出逾1,820伙，已超過上月全月一手盤成交量。業界估計，1月份新盤最終成交量可望達2,000至2,200伙，為去年9月後新高。展望2月市況，受新春假期影響，新盤推盤量料只有454伙，部分發展商趁勢谷貨尾，個別樓盤則加入新春優惠，估計2月成交量大幅回落75%至約500伙。
事實上，自去年底信置低開觀塘凱滙，引導購買力釋放後，其他發展商亦跟風紛低開10%至20%推新盤，如中國海外旗下大埔山塘路天鑽、屯門The Carmel、新地旗下馬頭角Downtown 38及信置旗下大埔白石角逸瓏灣8。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商低開一至兩成推售新盤，一手盤亦提早出現「小陽春」，預期本月一手交投可逾2,000宗，按月上升逾10%。
假期影響 下月放緩賣樓
展望2月份一手盤市況，他認為，受新春假期影響，發展商推盤意慾或會減慢，估計只有兩個新盤推售，分別為AVA 228及臻尚，合共提供454伙，估計2月成交量大幅回落75%至約500伙，直至3月大型新盤再出擊，樓市小陽春才會再出現。
他認為，本月二手樓價已有喘定之勢，成交量約2,300宗，若二手樓價持續回穩，甚至輕微回升，發展商對新盤開價會回復進取一點，然而，他相信2月份發展商仍會低開推盤。
恒地6貨尾盤新春派利是
雖然2月份新盤推售數量或會減少，但部分發展商仍趁新春期間谷貨尾，部分貨尾盤更加入優惠變相減價清貨尾。如恒基地產於新春期間為旗下6個樓盤推出「新春大利是」優惠吸客，認購指定單位的買家，可享約6.8萬元至21.8萬元現金回贈，共涉133伙，包括旺角利奧坊．凱岸、何文田加多利軒、大坑雋琚、鴨脷洲倚南、粉嶺高爾夫．御苑及西營盤藝里坊．1號。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商紛紛把握農曆新年前檔期推盤，本月一手成交量預期可錄約2,200宗，為去年9月後之新高。他預料，第一季整體樓價仍會向下約5%，CCL由年初至今約錄3%跌幅，料CCL跌至約168點可找到支持位，預計屆時成交量增加，量質齊變。
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