2025-05-19 Squarefoot Editor
位置偏僻無車接駁
昨日拍賣的三項無契物業，均為大嶼山澄碧邨「無契盤」住宅。據知澄碧邨雖然屬私人發展，又屬於低密度的度假式建築，但位置非常偏僻，對外交通又只有渡輪，而且管理費高昂，生活配套欠缺，故過去多年來樓價幾乎被「凍結」，市場甚少放盤及成交。代理指，獨處一隅的澄碧邨，只適合在家工作人士、退休人士，又或度假之用。
世紀21蔡東明表示，上述3項物業，原業主為一間公司，但由於欠下管理公司費用，故在法院頒令下，以無契樓形式進行拍賣，日後無論承造按揭或轉手都較困難，新買家亦只能申請補契的鑑證副本。
開價90萬 110萬成交
雖然問題多多，但一個「平」字足以挑動港人的神經。蔡東明指，昨日拍賣會吸引至少15組外籍人士及區外退休人士到場競投，競投場面熱鬧，最後3項物業都以貼近市價成交，新買家多屬大嶼山區內人士。三項物業每口價都為2萬元，最平為13號屋地下B室，實用面積617方呎，拍賣官開價90萬元，經過10口承價後，終以110萬元成交。
另一個13號屋地下D室單位，實用面積約564方呎，另花園面積約53.8方呎，開價120萬元，經過14口承價後，以148萬元成交，實呎價2,127元。面積最大的2號屋1樓A室，實用面積1240方呎，開價180萬元，由於景觀最好，物業競爭亦最激烈，在兩組買家不斷出價競投下，最後經過39口承價後以256萬元成交，實呎價為2,064元。
八鄉4萬呎農地放售
除無契樓外，不少業主亦趁最近樓市交投活躍，推出農地沽貨套現。涉及地段位置近元朗八鄉消防學校上輋及下輋，包括鄉村式發展用地及農地，兩類用地比例為三比一，將由香港蘇富比國際物業顧問代理出售。地皮面積約4萬方呎，可分拆為12幅地皮出售，分拆後意向價介乎250萬元至350萬元起，整個地段意向呎價約3,000萬元。
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