珠寶廠家近月狂沽10伙細單位 賬蝕1,608萬！ AVA 62輸4成最傷

近年香港經濟及樓市逆轉，不少廠家在物業市場慘遭滑鐵盧。當中，一名周姓珠寶廠家近5個月狂拋10伙細價樓，全部以低於購入價斬纜沽出，帳面共虧損逾1608萬元，平均每伙損手24.1%，成為近年樓市中最慘痛的廠家蝕讓個案之一。

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據代理透露，該周姓廠家於2015年11月起約半年時間內大手買入10個新盤單位，作收租用途；惟今年4月起突然將所有物業以蝕讓價放售。這些單位叫價介乎350萬至1780萬元，其中6伙割價幅度達雙位數，介乎11.8%至14.3%。

最新成交的單位為旺角SKYPARK低層D2室，實用面積309平方呎，開放式間隔。據悉，該單位原開價480萬元，上月底減至450萬元易手，呎價14,563元，較開價低6.3%。該單位於2015年11月以486萬元購入，帳面損手36萬元或7.4%。此外，今年8月，該廠家亦以相同價錢出售樓上一層D2室，該單位面積與間隔相同，但較2015年購入價490.8萬元貶值40.8萬元，蝕幅達8.3%。

翻查資料，該廠家今年4月下旬開始出貨，當月以各300萬元蝕賣佐敦AVA 62的兩個開放式單位，實用面積分別為206及200平方呎，樓價較市價低9%及6.3%。這兩伙分別於2015年以493萬及466.7萬元購入，現帳面損失193萬及166.7萬元，蝕幅高達39.1%及35.7%，成為是次大規模斬貨中損手最嚴重的案例。

自4月起至8月期間，該廠家以300萬至1633.5萬元的價錢連環沽出其餘單位，包括佐敦匯萃、西環加多近山及瑧璈等多個物業。10伙總買入價6667.2萬元，現以5058.5萬元清貨，帳面損手1608.7萬元，平均每伙蝕24.1%。

代理透露，該周姓廠家早年從事珠寶出口生意，曾在豪宅市場多番斬獲，如2004年以1328萬元購入淺水灣南灣道雅景閣C室連車位，2007年以2650萬元再購入同屋苑頂層單位，並於2023年5月一口氣以6800萬元沽出兩伙，帳面賺2822萬元，升值70.9%。

最經典案例為2007年以2800萬元將雅景閣F室連兩個車位售予歌手鄭伊健，該單位於2004年購入價僅1550萬元，短短3年大賺1250萬元，升值80.6%。

然而，該廠家近年由豪宅市場轉戰細價樓投資，卻在經濟及樓市逆轉下「全軍覆沒」。現時其名下尚持有雅景閣C室，實用面積858平方呎，連車位於2007年以1265萬元購入，現叫價2500萬元，潛在升值1235萬元或97.6%。

近年，本港不乏廠家背景的投資者在物業市場慘遭滑鐵盧。例如製衣公司利達豐創辦人許銳生，名下多個單位相繼蝕賣或淪為銀主盤。今年單計西半山殷然、西環Kennedy 38及北角柏傲山就蝕讓5伙，另有3伙遭接管。

此外，振聲實業董事總經理李振聲亦於2023年起先後有物業被銀行接管，包括赤柱富豪海灣洋房、大潭紅山半島單位及觀塘世達中心工廈單位等，反映廠家置業投資風險不容忽視。