中原地產 - 吳嘉權經理表示，租賃旺季已來臨，租賃交投暢旺，火炭新晉屋苑星凱．堤岸最新錄1座中層B室租務成交，單位實用面積337平方呎，屬1房間隔，議價後以月租$2萬租出，實用平均呎租約$59.3。
據了解，新租客為內地優才客，見屋苑位置方便，單位樓齡新，間隔合用，即租入單位自住。
資料顯示，業主於2021年以$754萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
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中原地產 - 趙國華經理表示，市場上筍盤買少見少，拖慢二手交投，沙田第一城6月錄17宗成交，較上月36宗減少53%，實用平均呎價約$15,148。屋苑最新錄24座高層D室成交，單位建築面積395平方呎，實用面積326平方呎，屬2房間隔，開價約$500萬，日前議價後以$496萬沽出，實用面積平均呎價約$15,215。
趙國華表示，新買家為外區上車客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即決定入市自住。
據了解，原業主於2026年1月以約$456.8萬購入單位，持貨約半年，現轉手帳面獲利約$39.2萬，單位期內升值約8.6%。
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中原地產 - 姚枝榮經理表示，租賃旺季正式展開，沙田蔚景園最新錄2座中層D室租務成交，單位建築面積569平方呎，實用面積459平方呎，屬2房間隔，日前零議價以月租$2萬租出，實用平均呎租約$43.6。
姚枝榮表示，新租客為同區客，見單位間隔合用，價錢合理，即把握機會租入單位自住。
據了解，業主於2018年以約$600萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。
中原地產 - 梁璟華經理表示，分行新近促成屯門黃金海灣5B座中層E室成交，實用面積220平方呎，屬開放式間隔，座向南，享海景。業主開價$280萬，近日經買家議價後，以$270萬成交，實用呎價$12,273。
梁璟華表示，買家為外區客，認為現時供平過租，近日決定轉租為買，故購入單位自住。
資料顯示，原業主於2024年7月以$258萬購入單位，持貨約2年，帳面獲利約$12萬，單位升值約4.7%。
中原地產 - 霍栢雄經理表示，近期租賃市場氣氛持續正面，分行最新錄大圍柏傲莊3B座中層F室租務成交，單位實用面積307平方呎，屬1房間隔，日前議價後以月租$21,000獲承租，實用平均呎租$68.4。
霍栢雄表示，新租客為一名內地女博士生，見屋苑環境舒適，單位租金合理，即決定租入單位自住，方便上學。
據了解，業主於2020年以$763萬購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
中原地產 - 鍾志聰經理表示，樓價持續向升，買家對入市有信心，大圍大型屋苑柏傲莊最新錄1A座中層D室成交，單位實用面積307平方呎，屬1房間隔，望內園景，開價約$825萬，日前議價後以$820萬獲承接，實用面積平均呎價$26,710，創同類單位新高。
鍾志聰表示，新買家為內地專才，鍾情港鐵上蓋大型屋苑，見屋苑交通方便，質素高，單位間隔合用，即承接單位自住。
據了解，原業主於2021年以約$778萬購入單位，持貨約5年，是次易手帳面獲利約$42萬離場，單位期內升值約5.4%。
香港置業 - 曾家輝董事表示，暑假來臨，優質單位迅速被市場消化。該行日前促成昇悅居3座中層H室租務成交，單位實用面積約491平方呎，屬2房間隔，以月租$2.25萬承租，實用呎租約$45.8。
曾家輝表示，業主以約$2.35萬放租後吸引租客洽詢，雙方經議價後以月租$2.25萬成交。新租客為夫婦，心儀單位開揚整潔，故睇樓後即決定承租。
資料顯示，業主於2019年3月以約$780萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約3.5厘。
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香港置業 - 翁嘉慧董事表示，租務市場需求持續，優質租盤承接力強。該行剛促成奧柏．御峯1座中層B室租務成交，單位實用面積約334平方呎，屬1房間隔，外望市景，以月租$1.7萬租出，實用呎租約$50.9。
翁嘉慧表示，單位原本叫租$1.8萬，放盤約1星期後獲區外夫婦垂青。租客睇樓1次後即決定議價承租，最終以月租$1.7萬成交，屬市價水平。
資料顯示，業主於2018年5月以約$650萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報約3.1厘。
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美聯物業 - 周永業董事表示，該行最新促成筲箕灣傲華高層A室租務成交，單位實用面積約342平方呎，屬1房間隔，以月租$2.05萬獲承租，實用呎租約$60。
周永業表示，租客鍾情屋苑鄰近港鐵站，交通方便，加上屋苑樓齡較新及租金合理，故拍板承租。單位原叫租$2.2萬，議價後以月租$2.05萬成交。
資料顯示，業主於2025年12月以約$682萬購入上述物業，按現時租金計算，租金回報約3.6厘。
美聯物業 - 李天傑經理表示，馬鞍山區二手交投平穩，該行最新促成錦禧苑A座高層6室成交，單位實用面積約401平方呎，屬2房間隔，以居二市場價$325萬承接。
李天傑指出，單位原先於居二市場放售約$328萬，由於屋苑放盤量極少，吸引多組買家同時洽談。買家為區內客，現居於同一屋苑，認為距離馬鐵站僅約6分鐘步程，交通便利，見放盤罕有，決定追價入市，最終以$325萬成交，實用呎價約$8,105。
資料顯示，原業主於1999年以約$58.25萬購入單位，持貨約27年，是次轉手帳面獲利約$266.75萬，升值約4.58倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
