2025-10-27 Squarefoot Editor
會德豐地產旗下灣仔春園街新盤Spring Garden，上周六（25日）率先推出首張價單，首批30個單位以最高12%折扣推售，折實入場費約800.9萬元，折實平均呎價達29,789元，吸引不少專業人士及投資客關注。
首批單位涵蓋23個一房及7個兩房戶型，實用面積介乎278至398平方呎，定價由910.1萬至1,424.8萬元。經最高折扣後，折實售價落在800.9萬至1,253.9萬元，折實呎價介乎27,428至31,505元。當中有23伙折實價錢低於900萬元，入場單位為7樓A室，實用面積292平方呎，一房間隔，折實售價800.9萬元，呎價27,428元。
發展商同時針對投資收租客推出現金回贈計劃。凡於今年12月31日前簽訂臨時買賣合約，並在完成交易後一年內將單位租出（租期不少於24個月，並須簽訂正式租約和加蓋印花稅），可按單位每月呎租水平獲發相等於2至3個月租金的現金回贈。
項目開售反應理想，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，定價以灣仔核心區近期新盤作參考，料專業人士及投資收租客最受落。據悉，周末兩日吸引超過3,000人次參觀現樓，錄得500張認購票，超額認購逾15倍，發展商不排除短期內加推單位應市。
美聯物業高級董事布少明表示，Spring Garden鄰近港鐵灣仔站，現樓優勢明顯，預期呎租可達90至100元，租金回報率約4厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為，灣仔半新樓租盤供應緊絀，Spring Garden呎租有望見100元水平。
至於同系觀塘藍田站KOKO HILLS第2期KOKO RESERVE，上周六亦公開首張價單，涉及23伙，實用面積504至525平方呎，折實售價927.8萬至1,022.6萬元，折實呎價18,409至19,665元，折實平均呎價約19,191元，較灣仔新盤有明顯價差。
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