2025-08-22 Squarefoot Editor
本月屯門「賣地表」地皮以較市場上限高約四成的價錢批出，為土地市場注入強心針。港鐵（00066）其後預告，計劃於下半年啟動鄰近的屯門第16區物業發展項目第一期招標，提供逾1,000伙，勢成政府連同「一鐵一局」（港鐵及市建局）近兩年最大規模的招標項目。港鐵已與地產建設商會會面，就第16區等鐵路物業項目交流。
政府年初披露，本財政年度將推出屯門16區一期及東涌東站物業發展第二期招標，合共約2,440伙，惟一直未有明確時間表。隨地政總署以每方呎樓面地價約3,860元批出鄰近的屯門海珠路商住地、價格遠超預期，帶動16區前景看俏。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示，現時聚焦籌備，擬先行就16區一期招標。
屯門16區總樓面約428.17萬方呎，毗鄰興建中的屯門南延線第16區站，規劃涵蓋住宅、商場及社區設施。根據港鐵向城規會遞交的資料，整體可建18幢、約8,148伙，預計容納約2.2萬人。鄧智輝指，區內配套逐步成熟、景觀不俗；16區將分期推展，最終布局視乎單位面積、座向及發展商對後市取態而定。首期為純住宅，樓面「數十萬方呎」，提供超過1,000伙，不設商場與社區設施；其後期數將引入商場等配套，正研究商場應集中於單一期數抑或分散佈局。
參照近年政府、港鐵及市建局的推地情況，上一次成功批出並可提供逾千伙的項目，為2023年9月信置（00083）等投得的啟德2A區2及3號地盤，估計1,325伙。今次屯門16區一期有望成為近兩年供應量最大的招標項目。鄧智輝補充，港鐵決定何時招標會考慮市場氣氛及地皮是否已沒有其他用途可撥作建屋，並已就16區及其他未來項目與業界交流。
此外，港鐵本財政年度仍計劃推出東涌東站第二期；至於小蠔灣站項目，須待車站工程完成相關平台後方可招標。談及市場，鄧智輝形容樓市與股市是「孖生姊妹」，近月股市造好帶動樓市回暖，但一手存量仍多，需時消化，期望樓市穩步發展。零售方面，他指港鐵商場出租率達100%，惟受新消費模式與電商競爭影響，收入承壓，餐飲佔比已由約20%增至30%，並會優化體驗、按情況檢視租約，向中小微企提供支援。
另方面，港鐵首個鐵路物業發展項目——九龍灣德福廣場，今年踏入社區營運45周年；港鐵由即日起至10月19日於場內舉辦專題展覽，回顧項目發展歷程。
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