2025-07-24 Squarefoot Editor
日出康城成為達標關鍵
港鐵本財年供應量「爆燈」，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，大圍站及日出康城第五期已先後成功招標，涉及4,500伙，惟曾出現流標甚至「零入標」的天水圍輕鐵天榮站項目(約1,500伙)則存暗湧，再加上日出康城本財年已推出3期住宅用地，共涉5,200伙，市場能否成功吸納，對達標與否將構成影響。
發展局局長陳茂波指，雖然過去一年賣地市場曾出現流標或接近流標的情況，但政府有檢討流標原因，亦不會因短期現象而失去對市場的判斷。他舉例，大圍站過去亦曾流標，但今年改動招標條款後，已經成功賣出，認為市場毋須擔心流標問題。早前有消息指，天水圍天榮站項目未能趕及本季招標，陳茂波昨重申，項目維持本財季推出。意味將於下兩周重推招標。
但他承認，本財年多幅官地因規劃程序未完成，未及推出市場，「一鐵一局」項目成主要土地供應。他指，年初政府公布的賣地表，涉及34幅地共1.55萬伙，其後按季陸續加入4幅額外用地，連同曾經流標的白石角科進路地皮亦重推，39幅地涉及1.71萬伙，但最終只推出當中6,300伙，佔官地供應量的37%。
21官地僅6幅完成規劃
而年初披露尚未完成規劃程序的21幅住宅官地，陳茂波昨稱，該批用地現時只有6幅完成規劃，餘下15幅用地，7幅已展開、5幅仍未展開，3幅則涉及法律程序。但他說：「規劃工作有延遲，但不代表幅地無咗。」強調規劃工作要時間與地區人士及區議會等溝通，往後規劃工作仍充滿挑戰。
另外，恒地及相關人士已收購近9成的佐敦百祥大廈，繼10月申請強制拍賣後，最新再向城規會申請規劃許可，擬放寬高限3.6米至主水平基準以上95.2米。據悉項目擬興建1幢28層高住宅，包括3層地庫及2層平台，總樓面約89,585方呎，提供259個單位。
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