2025-10-06 Squarefoot Editor
減息利好持續發酵，中秋節前周六、日十大屋苑交投氣氛轉佳，兩日內約錄15宗成交，按周上升約7%。元朗滙都再現短炒獲利個案，一手業主持貨11個月帳面賺逾55萬元，升值約18%。
二手市場周末交投回暖，周六、日四大代理統計的十大屋苑均錄得按周上升的成交。中原地產錄得15宗成交，創三個月高位；美聯物業錄16宗，較前周上升約14%；利嘉閣13宗，升近兩成；香港置業錄10宗，按周增幅約1.5倍。
元朗區交投整體持平，但市場再錄滙都短炒獲利個案。消息指，滙都6座低層B02單位，實用299平方呎，原業主於去年11月以309.68萬元購入，最近以365萬元沽出，呎價12,207元，持貨11個月升值18%，帳面獲利逾55萬元。
早前屋苑亦有一宗短炒獲利個案為3座高層A11室，實用439平方呎，以485萬元易手，原一手業主帳賺26.9萬元，升值約6%。
更多短炒個案：
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收租需求帶動細價盤吸納力，晉誠地產鄧錦雄指出，深井浪翠園4期11座高層F室，實用435平方呎，兩房，望山景並備雅致裝修，成交價390萬元，呎價8,966元，屬市價水平。
周末亦見用家入市個案。兩宗新都城成交均為用家快速承接：其一為2期6座低層連平台單位，實用441平方呎，連107平方呎平台，成交價521萬元，呎價11,814元；該盤於9月底才放盤，原叫價540萬元，約10日獲承接。原業主於2022年以675萬元購入，持貨3年，帳面蝕154萬元，跌幅約23%。
另一宗為2期3座高層C室，實用363平方呎，放盤半個月後以538萬元沽出，呎價14,821元。原業主於2016年以523.8萬元購入，持貨9年，帳面微利約14.2萬元，升幅約3%。新都城10月至今錄得2宗成交，平均呎價約13,172元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，隨着減息及施政報告利好因素逐步顯現，市場氣氛回暖，購買力開始回流二手市場，進一步推動整體交投。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，剛過去的周末買盤明顯回流二手市場，個別屋苑錄得多宗成交，顯示買家入市意欲強。隨着減息周期展開，市場預期利率走勢對樓市形成支持，二手交投有望持續暢旺。
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