減息催化 長實 新世界放風加價 BLUE COAST II 11月或加價3-5%

美國減息及本港息口回落後，新盤市場明顯回暖，發展商紛紛部署加價吸納市場氣氛。昨日（29日）一手交投活躍，市場至少錄得38宗成交；其中長實（01113）與港鐵（00066）合營的香港仔／黃竹坑港島南岸第3C期Blue Coast II錄得兩宗成交，相關3房戶存貨所剩不多，發展商正考慮在11月調高餘貨售價，幅度或介乎3%至5%。

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Blue Coast II昨日售出3座35樓J室，實用面積729平方呎，成交價為1,846.1萬元，呎價約25,324元；以及5座37樓D室，實用面積770平方呎，成交價1,838.1萬元，呎價約23,871元。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，項目僅餘最後18伙三房單位，基於供應短缺及減息後需求回升，集團正積極考慮於11月上調餘貨售價，幅度有機會為3%至5%。

同日，華懋與港鐵合作的何文田瑜一發展項目以招標形式售出兩個三房單位。華懋集團銷售總監封海倫表示，該項目在10月共有12伙透過招標成交，涉資接近3億元，集團正考慮於11月上調價格約5%。

新世界發展（00017）營業及市務部總監何家欣亦指出，旗下多個新盤餘貨短期內均有機會加價3%至5%。

除香港島項目外，新地（00016）在九龍東啟德的天璽．天第第2期昨日亦沽出四伙四房戶，單日套現逾2億元，成交價介乎3,610萬至7,006萬元，呎價介乎38,504至40,279元。當中最高成交為1座38樓B室，實用面積1,808平方呎，成交價7,006萬元，呎價約38,750元。

另外，市場亦有大額交易傳聞。據悉，恒地（00012）與新世界合推的西半山天御第一期，於9月下旬以約3.55億元售出兩座50樓全層連一個車位及一個電單車車位，實用面積合共約4,710平方呎，折合呎價約75,363元。市場消息指，買家登記姓名為羅詠賢（LAW, WINNIE WING YIN），中英文姓名與針織商人羅建生之女相同，疑為同一人，但尚未有買家方面的正式確認。

市場分析認為，減息帶動按揭負擔改善，短期內或刺激買家重啟置業部署，發展商把握時機調價以回籠資金並推動銷情；惟整體走勢仍需視供應面、樓價走勢及買家實際置業承擔能力而定。本報將繼續關注各大新盤銷情及價格變動。