近年樓市回升，惟遠離市區的沙頭角仍錄得蝕讓個案，區內半新樓尚澄一個1房單位近期以288萬元易手，7年貶值22%。而買家必須取得俗稱R證（邊境禁區許可證）的沙頭角居民證，變相限制客路。
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上述單位為尚澄2座中層D室，實用面積376平方呎，屬1房間隔，新近以288萬元易手，呎價約7,660元，創屋苑呎價新低紀錄。
原業主於2019年以約370萬元購入該單位，持貨約7年轉手，賬面損失82萬元，單位期內貶值約22%。
尚澄位於沙頭角順隆街31號，由遠東發展，於2018年入伙，屬區內樓齡最新的物業。據賣地條款顯示，無論一手或二手買家，均需持有沙頭角居民證，方可購買尚澄單位。該盤亦設有停車位，車輛出入禁區亦須申請封閉道路許可證。若買家並非沙頭角原住民，則需先租住區內物業以獲取居民證
根據28Hse網站資料顯示，尚澄交投疏落，今年暫錄2宗二手成交，對上一宗為5座低層M室，實用面積436呎，屬2房間隔，於6月底以392萬元沽出，呎價約8,991元，物業9年貶值約18%。
