2025-07-18 Squarefoot Editor
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- 沙田第一城16座低層3房戶 議價後以$18,500租出 (另有本日最新成交)
中原地產 - 楊頌堯經理表示，近期租賃市場持續活躍，不少家庭客趁暑假租樓，分行最新錄得沙田第一城16座低層E室，建築面積562平方呎，實用面積451平方呎，3房間隔，叫價約$19,000，議價後以$18,500租出，實用平均呎租$41。
據了解，新租客為一組內地家庭客，新學年子女於本港升學，見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即租入單位自用，方便子女上學。據了解，業主於2016年以$535萬購入單位，現租出單位可享約4.1厘租金回報。
延伸閱讀: 沙田第一城
中原地產 - 麥偉成經理表示，近期樓市氣氛向好，帶動二手成交，粉嶺上水區本月暫錄約36宗二手成交，較上月同期增加約2成，其中粉嶺居屋山麗苑佔2宗，屋苑最新錄得D座中層05室，單位實用面積447平方呎，開價約$338萬，議價後以綠表價$316.8萬易手，實用面積平均呎價$7087。
麥偉成指，新買家為公屋租戶，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住，成功榮升業主。據了解，原業主則於2022年以$235萬購入上址，持貨約3年，現轉手賬面獲利$81.8萬離場，單位期內升值34.8%。
中原地產-姚枝榮經理表示，火炭星凱．堤岸最新錄1座中層C室，單位實用面積228平方呎，開放式間隔，開價約$1.7萬，日前零議價租出，實用面積平均呎租約$74.6。
中原姚枝榮指，新租客為一名內地男學生，見屋苑樓齡新，交通方便，配套完善，單位間隔合用，亦有企理裝修及傢具，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主於2021年以$598萬購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。
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美聯物業-葉容生經理表示，成交單位為上水中心3座中層G室，實用面積342平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$420萬放售，獲區內客洽購，議價$10萬，以$410萬承接，實用面積平均呎價約$11,988。
資料顯示，原業主2012年以$248萬購入單位，持貨13年，帳面獲利$162萬。
延伸閱讀: 上水中心
美聯物業-楊浩然經理表示，成交單位為沙田星凱‧堤岸5座高層F室，實用面積347平方呎，採1房間隔。據悉，單位早前以月租$2萬放租，獲兩名內地博士生洽租，議價$1,000後，以月租$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$55。
資料顯示，業主2024年以$619萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.7厘。
延伸閱讀: 沙田
美聯物業-嚴啟雄經理表示，成交單位為上水彩蒲苑D座高層15室，實用面積438平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$360萬放售，獲區內客輕微議價$5萬承接，以$355萬承接，實用面積平均呎價$8,105。
祥益地產-黃文樂經理表示，日前屯門盈豐園錄得1座中層A室，實用面積390平方呎，2房，日前獲區外客垂青。該租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主願意調整租金，而且屋苑鄰近親友住所是其考慮租入的主要因素，遂便決定以月租$1.08萬承租單位，實用面積平均呎租為$27.7。
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$347萬作計算，該單位的租金回報率高達3.7厘。
祥益地產-邱家邦董事表示，租出單位為屯門邁亞美海灣4座高層C室，實用面積475平方呎，2房，日前獲準婚客垂青。租客心儀客廳及房間均擁無敵海景，屬優質戶，加上單位附設企理裝修，而且業主增加議幅，減租$1,000，上述租客遂便決定以月租$1.25萬租入單位作婚後愛巢之用，實用面積平均呎租為$26.3。
邱氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$464萬作計算，該單位的租金回報率高達3.2厘。
中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山觀瀾雅軒4座中層B室，實用面積605平方呎建築面積808平方呎，2房間隔，開價約$720萬，議價後以$698萬易手，實用面積平均呎價$11,537。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$318萬購入單位，持貨18年，是次轉手賬面獲利約$380萬離場，單位期內升值約119%。
香港置業-馬漢偉董事表示，租出單位為大角咀港灣豪庭8座中層D室，實用面積約348平方呎，屬2房間隔，向東南望公園景及部分海景。馬漢偉稱，業主以約$1.75萬放租約1星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後以$1.63萬成交，實用面積平均呎租約$46.8。據悉，新租客為夫婦，心儀單位向東南及有露台，而且望部分海景，故睇樓2次後決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2020年4月以約$678萬購入上述單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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