沙田玖瓏山2座中層3房戶 議價後以$38,000租出 (另有本日最新成交)

中原地產 - 張少聰經理表示，近期屬租賃旺季，不少家庭客積極搵盤，九肚山玖瓏山最新錄月瓏閣2座中層D室，單位實用面積988平方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後以$38,000租出，實用平均呎租約$38.5。

張少聰指，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，即決定租入單位自住。據了解，業主於2015年以約$1,407萬購入單位，是次租出單位可享3.2厘租金回報。

中原地產 -王勤學經理表示，正值暑假傳統租賃旺季，租盤供不應求情況加劇，推動租金加速攀升，屢創新高。元朗朗城滙5座高層C室，實用面積332平方呎，一房間隔，新近以月租$1.6萬租出，實用呎租$48.2，租金及呎租均創屋苑一房單位新高。

王勤學續表示， 業主2019年以$575萬一手買入單位，租金回報約3.3厘。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近期大市氣氛向好，帶動交投，馬鞍山星漣海剛錄本月首宗成交，最新錄1座中層A室，實用面積1,199平方呎，4房連套房及工人套房間隔，開價約$1,880萬，議價後以$1,778萬易手，實用平均呎價$14,829。

胡耀祖指，新買家為換樓客，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2024年以$1,480萬購入單位，持貨約2年，是次轉手賬面上獲利約$298萬或20%離場。

美聯物業-謝國安經理表示，該行剛促成北角柏蔚山2座中低層G室，實用面積約909平方呎，屬3房連套房及儲物房間隔，以月租$5.2萬成交，實用面積平均呎租約$57.2。由於屋苑配套完善，加上居住環境清靜，故原租客遷出後即獲新租客承租，反映屋苑質素佳，租盤承接力強。
 
資料顯示，業主於2021年以約$2,493萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報率約2.5厘。

美聯物業-佘錦驊經理表示，該行剛促成筲箕灣逸瑆中層F室，實用面積約385平方呎，屬1房間隔，以$620萬成交，實用面積平均呎價約$16,104。買家為外區投資客，見屋苑樓齡淺及單位樓價吸引，故決定承接。
 
資料顯示，原業主於2019年11月以約$867.1萬購入上述物業，持貨約7年，是次轉手帳面蝕讓約$247.1萬，物業貶值約29%。

香港置業-謝正董事表示，該行日前促成一宗荔枝角昇悅居3座高層E室，實用面積約459平方呎，屬2房間隔，向正北望園景。謝正稱，業主以約$2.08萬放約1星期後吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$2.06萬承租，實用面積平均呎租約$44.9，較市價低近2%。據悉，新租客為情侶，心儀單位裝潢新簇，而且有傢俱，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2009年10月以約$295萬購入上述單位，業主享回報約8.4厘。

中原地產 - 潘婉兒經理表示，近日交投氣氛正面，分行最新錄沙田新城市廣場三期3座中層E室，單位建築面積758平方呎，實用面積645平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,150萬，放盤不足一星期，日前議價後以$1,088萬獲承接，實用面積平均呎價$16,868。

據了解，新買家為同區換樓客，見單位交通方便，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$633萬購入單位，持貨約29年，是次轉手賬面上獲利約$455萬或71.9%離場。

中原地產 - 吳啟業經理表示，現時正值租賃旺季，大埔比華利山別墅最新錄萊茵道雙號屋，單位實用面積1,902平方呎，日前議價後以$43,800租出，實用平均呎租約$23。 

據了解，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，間隔合用，租金合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2011年以$2,200萬購入單位，是次租出單位可享2.4厘租金回報。

香港置業 - 布家良董事表示，藍籌屋苑之一的太古城，交通便利，配套齊全，吸引用家承租。該行促成太古城一宗3房套的租務成交，區內家庭客睇樓2次即以月租$3.52萬承租，實用呎租約$46.2，屬市價成交。

是次租出單位為太古城東山閣高層D室，實用面積約762平方呎，屬3房套間隔，單位座向東南望開揚景。業主原以$3.6萬放租約2星期，吸引區內家庭客洽詢，經議價後以$3.52萬租出，實用呎租約$46.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，故睇樓兩次即決定承租。

業主於1999年9月以$410萬購入此單位，以是次成交租金計算，租金回報率約達10.3厘。