2025-06-06 Squarefoot Editor
本財年的首幅住宅官地將於周五（7月12日）截標，地皮估值在5億至6億元之間。萊坊執行董事、大中華區估價及諮詢部主管方耀明表示，雖然該地皮具有一定優勢，但發展商仍然持保守態度入標。他預計，減息之後半年至一年，即至少明年地價才會有較明顯的回升跡象。
這塊地皮位於沙田小瀝源，緊鄰沙田工業中心及消防局，佔地面積約2.6萬平方呎，最高可建樓面面積約15.7萬平方呎。方耀明指出，項目規模適中是其一大優勢，估計地價約在5億至6億元，每平方呎樓面地價約3,000至4,000元。在目前高息環境下，這樣的總價不算高，對發展商有一定吸引力。
此外，地皮鄰近港鐵第一城站，尤其在屯馬綫開通後，對外交通大大改善，這也是地皮的一大優勢。
然而，方耀明也指出，該地皮面臨著大大小小的工廠以及為特定目的建造的廠房，這將影響景觀及周邊環境。未來住客經過住宅時，周邊工廠區的環境可能不太理想，並且可能會出現噪音問題，因為附近有很多重型車輛及貨車經過。儘管地契要求中標者採取措施減輕噪音問題，估計發展商在日後設計上會在牆或窗等位置花心思，以減輕噪音影響。
作為本財年首幅推出的住宅地皮，即使該地皮有相當吸引力，但目前息口及建築成本高企，導致發展成本上升，方耀明相信入標數量不會太多，預計最終會接獲3至4份標書。他認為，即使發展商入標，價錢也不會太過進取，並且存在輕微流標風險。
如果地皮成功批出，方耀明預計發展商會發展單幢式住宅，以供應1至2房戶型為主。根據鄰近沙田第一城過去約兩個月的成交價，平均成交呎價約1.2萬元，因此他估計這塊地皮落成後，項目會以呎價1.3萬至1.4萬元出售。
在高息環境下，樓市交投未算理想，坊間普遍預測今年年底利息才會穩定下來，甚至到明年才有減息迹象。方耀明相信，減息後半年至一年，即至少明年，地價才會有明顯回升的迹象。
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