2025-10-06 Squarefoot Editor
近期樓市回暖，長線持貨個案再現獲利。藍籌屋苑沙田第一城一個兩房單位最新以398.8萬元沽出，呎價14,042元；原業主於「沙士」年低位入市，帳面賺約322.5萬元，期內累升4.2倍。世紀21奇豐物業高級分行經理李嘉文表示，該成交單位為沙田第一城41座低層A室，實用面積284平方呎，兩房一廳間隔，座向東北望內園景。單位放盤約兩個月，叫價408萬元，議價後以398.8萬元成交，呎價約14,042元。
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參考同座單位成交，一個中層A室單位，面積及間隔相同，於上月底以420萬元沽出，呎價14,789元，短短半個月內同類單位成交價相差約21.2萬元。根據恒生銀行網上估價，該成交單位的估值約374萬元，中銀估值則約385萬元，最新成交價較估值高出約3.6%至6.6%。
據土地註冊資料，原業主於2003年12月以76.3萬元買入該單位，持貨22年後沽出，帳面獲利約322.5萬元，期間物業累計升值約4.2倍。
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