2025-07-25 Squarefoot Editor
摸頂買公屋居屋夾屋 高成數按揭業主最危
香港文匯報訊（記者 黎梓田）二手樓價出現回調，上車盤率先淪陷。部分市民以「無敵價」買入的二手資助房屋，包括公屋、居屋及夾屋，勢將成第一災區。該等資助房屋「樓王」，其銀行估值已隨大市調整，不少估價正在拾級而下，個別更在三個月內跌掉兩成樓價，或許已由「樓王」轉身為「賬面上的負資產」。業內人士預計，高成數按揭業主最易成負資產一族，並料本季內陸續有少數個案出現。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時大部分供樓業主均承造六成按揭，香港起碼樓價要跌四成才出現大量私樓負資產，但公屋、居屋及夾屋業主實力「比較差啲」，只要樓價跌超過一成半便會出現大量資助房屋的負資產。
承造按揭實力「比較差啲」
樓市受挫，私樓市場進入冰封，大批準買家「圍觀」二手市場，靜候時機入市。事實上，銀行對二手樓的估值取態亦受到影響，連帶資助房屋市場也受到波及，估價下調，部分以高價入市「公屋王」、「居屋王」及「夾屋王」的新業主在賬面上亦已變成負資產，個別單位估價更較成交價低逾兩成。
誕生全港「公屋王」沙田顯徑邨顯貴樓一個高層10室，今年7月錄得以665萬元售出，成交金額創全港公屋新高。折算上址面積566方呎，成交呎價11,749元。世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，該單位現時銀行估價為600萬元，較原先成交價低逾一成。
富榮千萬居屋「蒸發」兩成
近日大角咀富榮花園也誕下全港首間千萬「居屋王」，單位為17座中層A室的3房單位，面積592方呎，於自由市場以1,065萬元成交，呎價17,990元，於本月5日為完成交易期限。然而，據本報查價發現，中銀對單位估價為834萬元，較原先成交價低21.7%，短短數月賬面「蒸發」231萬元。
世紀21家天下物業黎振傑指，二手交投轉差，一般議幅有5%至8%，惟現時準買家普遍希望再「平少少」，因此繼續抱持觀望。黎氏又提到，隨着白居二申請者陸續「中籤」，近期富榮花園睇樓量增加接近一倍，由原先每周末的2組至3組，增至現時的5至6組。而11月至今該屋苑暫錄2宗居二市場成交，包括14座中層C室，面積592方呎，原業主自9月起叫價730萬元放盤，因看淡後市，減價100萬元以630萬元居二價售出，呎價10,642元。
夾屋市場方面，沙田晴碧花園早前錄得1座低層A室以935萬元成交，創全港最貴夾屋紀錄，該單位面積601方呎，恒生對上址估價為840萬元，較成交價低95萬元或10.2%。美聯物業翁凱傑表示，屋苑現有6間自由市場放盤，叫價介乎830萬元至1,068萬元，銀行估價尚算「估得足」，但對比以往高位已有下調。
準買家聽到價仍「驚驚哋」
翁凱傑指，晴碧花園在區內不算熱門屋苑，不少準買家會選擇到規模較大的沙田第一城睇樓，晴碧花園平均每星期只有一組睇樓客，受到樓市逆轉影響，有準買家「聽到個價都驚驚哋」，而且一般會希望減價15%或以上才入市。
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