2025-06-02 Squarefoot Editor
撻訂貨變破頂貨 舊紀錄1個月改寫
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）樓市瘋狂，全港誕下最貴居屋王，連補地價直逼「9 球」（即900萬元）！九龍大角咀富榮花園一個三房戶以881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元，打破鰂魚涌康山花園於上月造出的840萬元紀錄，膺全港最貴居屋王。
富榮花園撻訂貨登上全港居屋王。中原市務經理蘇俊賢表示，富榮花園9座中層G室，面積592方呎，開價880萬元，最終反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元，打破上月鰂魚涌康山花園的840萬元紀錄，成交價創全港居屋新高。
換樓客遭反價照接貨
該單位為三房連兩個廁所間隔，向西南面，客廳外望中學。據促成交易的中原地產市務經理蘇俊賢表示，單位屬業主盤，並非銀主盤，原叫價880萬元，最終日前反價至881.8萬元易手，呎價14,895元，買家為同區換樓客，感屋苑少有放盤，間隔合用，即購入單位自住。他又指，同區三房私樓要過千萬，今次成交居屋王，獲銀行估足價。
資料顯示，房委會於1997年推售的富榮花園，當年遇上亞洲金融風暴，觸發買家撻定潮。今次易手居屋王，便是當年其中一間撻訂貨。該單位於1998年2月原以241.62萬元售出，買家於5個月後撻定﹔同年10月，房委會劈價14%，以207.22萬元重售單位，原業主向恒生銀行承造一按，按揭成數90%，借貸金額186.4萬元。換言之，原業主斥資20.7萬元上車。19年後該撻訂貨竟變全港最貴居屋王。
事實上，同類單位甚少有已補地價成交，對上最高樓價3房戶成交已要追溯至2015年6月創下的817萬元，當時屋苑憑此紀錄一度成為全港居屋王。事隔兩年，富榮花園再刷新紀錄，重奪居屋王寶座。
拋離舊紀錄42萬或5%
對上一宗居屋王是鰂魚涌康山花園3座高層G室，實用面積592方呎，上月以840萬元易手，相隔約一個月，新居屋王紀錄樓價推高42萬元，貴約5%。
逸港居綠表呎價破1萬
另一邊廂，美聯丘松原表示，香港仔居屋逸港居剛錄得一伙面積431方呎單位成交，同區綠表客斥449萬元入市，單位為2座中層E室單位，兩房間隔，呎價10,418元，為屋苑首宗兩房單位未補價下打破1萬元水平。
私宅方面，中原馮澤源表示，沙田希爾頓中心A座中層08室剛由用家承接，單位面積475方呎，原則三房改兩房間隔，業主開價660萬元，議價後以約648萬元沽出，呎價13,642元，創屋苑造價歷史新高，打破上月同類型單位C座高層01室，面積507呎，以644.8萬元成交的紀錄。
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