樓市滿江紅 海璇年蝕220萬

中環中心提前兩年退租 銅鑼灣舖「劈」完「撻」

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 樓市吹淡風，近日各區再現減價或蝕讓個案。住宅方面，北角豪宅海璇再有蝕讓個案，有單位持貨一年多料蝕220萬元離場，另外亦有資深投資者減價出貨。商用物業亦不遑多讓，中環中心出現罕有提早退租個案，租客為騰訊旗下遊戲公司，租約期原本3年，但目前承租不足一年退租。而本月初減價55%才獲藥妝品以20萬元承租的銅鑼灣波斯富街70號地下，有報道指租客已撻租。

北角豪宅海璇近期連錄蝕讓成交，土地註冊處顯示，海璇5A座中層A室，實用面積364方呎，一房間隔，原業主去年7月以1,487.9萬元購入，持貨一年多後於本月初以1,490萬元售出單位，實用呎價40,934元，雖然賬面獲利約2萬元，但扣除當日的印花稅，加上持貨1年易手須付樓價一成額外印花辣稅(SSD)，以及代理佣金等使費，估計原業主明賺實蝕，實際蝕讓金額約220萬元離場，幅度近15%。單位新買家為穆亦飛，與騰訊旗下騰訊雲一名高層同名。

半山壹號止賺離場 減350萬沽

有消息指，資深投資者譚伯榮2009年以2,483萬元購入何文田半山壹號19座極高層單位，實用1,567方呎，原以3,500萬元放售，最新減價至3,150萬元售出，止賺離場，減價金額350萬元或10%，實用呎價20,102元，成交價較市價低約一成。今次持貨10年後沽貨，賬面獲利仍有667萬元。

渣甸山豪宅10億易手

不過，有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場。昨日市場傳出，由浙江富商虞松波等人持有的渣甸山白建時道16號，剛以10億元易手，項目佔地13,918方呎，已重建成一幢面積約8,351方呎大屋，連私家泳池及特大花園，呎價約119,760元，創區內呎價新高。

據了解，今次交易是以公司轉讓形式促成。資料顯示，虞松波於2011年以公司名義龍悅發展有限公司購入上址，當時作價5億，現賬面獲利5億元或1倍。

除住宅市場暗起風波，受中美貿易戰加劇及本港政治風波不斷影響，商用物業市場最近表現亦疲弱，更出現罕有的退租或撻租個案。其中指標商廈之一的中環中心，據土地註冊處資料，該廈51樓1至3及6至7室出現提早退租個案，物業於2018年9月3日簽下租約，租客為騰訊旗下遊戲公司，月租金合共約103萬元，租約期共3年，由2018年10月至2021年9月底，但本月8日簽訂退租協議，意味公司承租上址不足一年，提早兩年退租。業主可能會沒收預繳的租金（約309萬元）。

另外，銅鑼灣波斯富街70號地下商舖已丟空3個月，本月初終於以20萬元獲藥妝品租出，較舊租金45萬元劈價55%。但好景不常，昨日有報道指新租客有鑑於近期市況不穩，在落訂後一個月最終沒有簽署正式租約，撻訂離場，損失訂金為一個月租金，涉資20萬。

波斯富街地舖錄撻訂 涉資20萬

據了解，業主重新將舖位放租，意向月租續為20萬，該舖面積約1000方呎。代理指，由於該地段主要靠內地客支持，當失去內地客生意，商戶難免經營困難。

同時，尖沙咀海防道31號亦有一間面積893方呎的藥房於下月底租約期滿後，決定遷出，業主減租將舖位放租，意向月租50萬，較原來租金60萬元減20%。