樓市吹淡風 新盤銷情兩極化

香港文匯報訊 （記者 梁偉聰、梁悅琴）中秋節假期展開，新盤輪流搶攻，但美國有機會年內加息，金管局又警告樓市有下行風險，加上昨日下午一場突然出現的黃雨，令迎月新盤銷情受考驗。東涌東環II昨推售第五批132伙，最終沽出110伙，佔推售量83%，雖未能如早前推售時批批都沽清，但已算有所交代；而伙伙逾二千萬元的紅磡維港•星岸第5座星海譽首批34伙昨日僅售出2伙，顯示新盤銷情現兩極化發展。連同其他新盤昨日一手盤共售出122伙。

新地旗下東涌東環II最後143伙將於今個中秋長假推售，市值約10億。昨早開賣的東環II的132伙，錄得808張入票登記，至下午8時沽出110伙，消息指，尚餘單位以3房為主。另外11伙將於明日推售。該盤至今已售902伙。

買家：入市仍屬能力範圍

內地經濟下行已成定局，經濟增長目標底線降至「不低於6.5%」，而美國年底前仍有機會加息，本港樓市前景仍有一定的不明朗因素。投資客何太亦認同樓市存隱憂，「都有啲擔心，前景大家都唔知」，但仍於此時入市。她就指入市仍屬「能力範圍」，對於前景表示唯有向前看。何太表示，本身居住於沙田，眼見弟弟投資東涌不錯，再加上看好東涌基建發展，故斥資400多萬元購入一房單位出租，將來兒子有意回港發展的話有機會再給予他自住。

上車客有得揀當然希望住市區，奈何本港樓價依然高企，潘小姐就指，無力應付市區的樓價，而且亦不想住劏房， 故以約450萬元購入東環1房單位自住。她希望，將來樓價下調，有機會的話可搬出市區。

吸引「復活客」 用家增至70%

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，東環II銷售進入尾聲，仍獲市場熱捧，不少客人把握餘下機會積極登記，帶動銷情，昨日客戶出席率約75%，當中用家比例進一步增加至70%，同時亦吸引大量「復活客」再接再厲，「復活票」比例佔約70%。

布少明表示，本月二手交投萎縮，而東涌區本月至今二手買賣少於10宗，相比8月全月錄得約35宗成交仍有極大差距，惟相信隨着東環II賣至尾段，部分向隅客料回流二手探市，將有助區內二手交投回暖。

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