樓價跌不停 沙田三房穿四球

跑到沙田一帶「噬咬」。代理表示，位於沙田河畔的翠麗花園剛出現超低價成交，一個極低層三房單位，業主6月放盤，但因無人問津，叫價一減再減，最後竟以不足四球（即400萬元）成交，短短5個月減價79萬元或16.5%，更為該區今年少有三房單位造價跌穿400萬元個案，平均實用呎價僅9,477元，低市價約15%。

中原地產招錦昌表示，該宗翠麗花園減價成交，單位為A座低層03室，實用面積421方呎，三房間隔。業主6月時以478萬元放盤，後來減至450萬元，近日見二手市況轉淡，再減至420萬元，經買賣雙方議價後以399萬元易手，單位前後累減79萬元或16.5%，平均實用呎價約9,477元，較市價低約15%。

呎價9477元 低市價15%

邵錦昌透露，該名業主已與新買家協議，將售後租回，而新買家見業主提供較大議價空間，亦決定購入單位。據了解，翠麗花園由兩幢物業組成，只提供160伙，現時約有4個放盤，都屬兩房。翠麗花園過去成交一直不多，本月暫錄3宗成交。翻查業主買入記錄，2006年以108萬元購入單位，持貨9年，是次易手賬面獲利291萬元離場，單位升值約2.7倍。

有區內代理向本報記者表示，今次翠麗花園的低價成交雖然令人咋舌，但相信只是曇花一現，因區內少有屋苑提供這種四百多呎的「細三房」間隔，而且今次成交單位屬極低層，叫座力不足，業主要急走就惟有劈價放售，故此對該區樓價的參考價值不大。

他又說，現時沙田區的三房放盤普遍約500萬元以上，以區內藍籌屋苑沙田第一城為例，7座低層單位現時放盤，為屋苑最平入場戶，實用面積約484方呎，叫價約510萬元。

藍籌嘉湖630呎減價14%

事實上，受到新盤加快銷售，外圍氣氛不明朗等影響，本港樓市低迷，近月各區低價成交更俯拾皆是，尤其過去一年升幅最急的中小型單位。其中天水圍嘉湖山莊日前就錄低價單位，麗湖居7座中高層B室，實用面積630方呎，三房間隔，減價67萬元或14%，以398萬元成交，低市價5%至7%。上月嘉湖山莊更有三房單位以375萬元成交，實用面積551方呎。

至於沙田區的低價成交，美聯梁日明表示，同區豐景花園B座低層2室，實用面積約408呎，兩房間隔，業主半年前以450萬元放盤，累減達30萬元終沽出，一名用家最終以約420萬元入市，實用呎價10,294元，減幅6.7%。

中原梁廣成表示，火炭駿景園10座高層C室易手，實用面積974方呎，三房間隔，業主放盤時叫價1,050萬元，累減70萬元後，日前以980萬元易手，實用平均呎價10,062元，減幅約6.7%。中原杜文俊表示，沙田希爾頓中心D座中層05室，實用面積274方呎，兩房間隔，業主開價360萬元，經議價後減價20萬元，剛以340萬元沽出，實用呎價12,409元，減幅5.6%。